Großzügiges Wohnhaus in ruhiger u. gesuchter Lage in Ostseenähe!

# Objektbeschreibung
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Dieses charmante und sehr gemütliche Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gesuchten Bereich in 23758 Wangels OT Döhnsorf. Das Haus mit ca. 148 m² Wohnfläche (EG/DG) plus ca. 76 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche (Souterrain) wurde ca. 1975 errichtet und besticht durch die gelungene Aufteilung, das wunderschöne und idyllische ca. 886 m² große Grundstück und den besonderen Charme dieses Gesamtpaketes. Der Garten hat eine ganz eigene, positive "Stimmung", die einen schnell begeistert!

Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und "mit Kind und Kegel" das Leben genießen. Weiteres Highlight: Zum Strand sind es nur ca. 2 Km ...! Eine Übergabe des Objekts kann zum Herbst 2025 erfolgen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr familientauglich und ist zudem vielfältig nutzbar. Das Objekt wurde in der Vergangenheit in 2 Einheiten aufgeteilt - aber auch eine 3. Einheit könnte realisiert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich: Die gemütliche Küche mit Einbauküche, der Eingangsbereich, ein Bad (mit Dusche & Wanne), ein Gäste-WC, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / zum Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. als Büro oder Kinderzimmer).

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, der große Wohnbereich mit Kaminofen, ein Badezimmer (mit Dusche) und der offene Küchenbereich.

Im Souterrain (komplette Grundfläche des Hauses) finden Sie einen großen Raum mit Sauna, einen Wohnraum, die Küche, ein (noch nicht ganz fertig gestelltes) Badezimmer, eine Speisekammer/Lager und den Heizraum.

Makler-Courtage: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,75% (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und ist vom Käufer unmittelbar nach Rechnungsstellung zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung (Verkäufer-Courtage) in gleicher Höhe geschlossen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

# Ausstattung
Gemütliches Wohnhaus mit insgesamt 8 Räumen +++ Baujahr ca. 1975 +++ ansprechende Raumaufteilung /aktuell in 2 Einheiten +++ idyllisches Grundstück +++ Terrasse +++ Garage +++ Pkw-Stellplätze +++ gemütliche Küche mit Einbauküche +++ Dachgeschoss mit Kamin +++ 2-3 Badezimmer +++ Gäste-WC +++ ÖL-Zentralheizung mit Kunststofftanks

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,75% (inklusive 19% MwSt.) des Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und ist vom Käufer unmittelbar nach Rechnungsstellung zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung (Verkäufer-Courtage) in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 886 m²
Kellerfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, beliebte und gesuchte Wohnlage in 23758 Wangels OT Döhnsdorf. Zum Strand sind es nur ca. 1.5 Km. In der Nähe gibt es mehrere Strandabschnitte ... z.B. Weissenhäuser Strand, Sehlendorfer Strand, Wangels Steilküste, Hohwacht usw. Zum Einkaufen / zum Arzt / zum Shoppen usw. können Sie prima z.B. nach Oldenburg i.H. oder nach Lütjenburg fahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.06.2024
Gültig bis: 16.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PB1872#uD0aE