Derzeit vermietet - Gewerbeobjekt in Trossingen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie besticht durch Ihre Lage in einem produktiven Umfeld von Trossingen. Die Innenstadt und Einzelhandel ist mit kurzen Wegen erreichbar, aber auch die Anbindung zur A81 und B27 bieten klare Lagevorteile für Ihr Unternehmen.

Das moderne Anwesen ist gepflegt und verfügt über Stellplätze am Objekt auf dem 1.599 qm großen Grundstück. Die Immobilie teilt sich auf in 81qm Bürofläche im EG und 80 qm Bürofläche im OG. Im ebenerdigen Produktionsbereich finden 339 qm Produktions-/Lagerfläche, welche auch über Kräne (bis zu 3,4 t) verfügt.

Die Immobilie ist perfekt geeignet für ein mittleres Unternehmen mit Vertrieb und Werkstatt im Dienstleistungsbereich, Technologie und Entwicklung und für viele Ideen für die Ihr Unternehmen Raum braucht. Die Photovoltaikanlage wird nicht mit verkauft.

Das Objekt ist seit 08/2025 für die nächsten 3 Jahre vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 3.200,00. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 38.400,00.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1599 m²
Nutzfläche: ca. 501,29 m²
Bürofläche: ca. 162,30 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Trossingen, einer reizvollen Stadt im Süden Deutschlands, die für ihre reiche Musiktradition und als Standort der renommierten Bundesakademie für musikalische Jugendbildung bekannt ist.

Trossingen liegt malerisch eingebettet in die idyllische Landschaft der Schwäbischen Alb und ist dennoch gut an größere Städte wie Villingen-Schwenningen und Rottweil angebunden, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Die Lage bietet den Bewohnern eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Umgebung ist ideal für Familien, die die Vorzüge einer Kleinstadt zu schätzen wissen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden problemlos und schnell zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Autobahn A81 ermöglichen zudem eine unkomplizierte Anbindung an Stuttgart und den Bodenseeraum.

Erleben Sie ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und bester Verkehrsanbindung - ideal für Investoren und Bewohner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 2034-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15342