3 Zimmer Wohnung Zentral mit guter Verkehrsverbindung

**Objektbeschreibung:
- 3 Zimmer Wohnung, Zentral mit guter Verkehrsverbindung in 77933 Lahr**

Entdecken Sie diese moderne gut mit Lichtdurchflutete & geschnittene Etagenwohnung mit 83 m2 Wohnfläche im 2 OG eines Mehrparteien Blockhaus. Die Wohnung ist speziell für Menschen geeignet die auf eine gute Verbindung zur Stadtmitte in 77933 Lahr angewiesen sind.

Diese Wohnung bietet einen komfortablen und leicht zugänglichen Wohnraum. Mit einer modernen Ausstattung und durchdachten Details ist sie der ideale Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Genießen Sie den offenen Grundriss, die hoch wertigen Materialien und die praktischen Annehmlichkeiten dieser einladenden Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet an einer Familie (4 Personen).

Hausgeld: 460,00€ davon 82,87€ Rücklagen / gebildete Rücklagen bis zum 31.12.2025 = 8012,96€

**Details:**
- Balkon: Ja
- Massivbau, Baujahr 1970
- Zweifach verglaste Fenster
- Heizart: Gas
- Internet Geschwindigkeit: High-Speed möglich
- Fußböden: Laminat & Fliesen
- Kellerraum: Ja
- 1 KFZ Stellplatz inklusive
- Abstellraum inklusive
- Mietoptimierungspotenzial möglich
- beste Lage, Stadtmitte in 1 Minute fußläufig erreichbar
- gute Rücklagenbildung

**Renovierungen:**
- 2016: Wohnräume

**Zustand:**
- Gut

**Energieverbrauch:**
- Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf der Wohnung: 2025 = 176,23 kWh/(m2\*a)

**Sanitäreinrichtungen:**
- 1 x Bad mit Duschwanne, Waschbecken

**Öffentliche Verkehrsmittel**:
- Bushaltestelle: 30 m

**Schulen:**
- Grundschule: 650 m

**Geschäfte:**
- REWE: 30 m • EDEKA: 300 m

**Ausstattung:**
- Balkon, KFZ Stellplatz, Keller, Fahrradraum


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