3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Hagener Hochschulviertel.

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im beliebten Hagener Hochschulviertel.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, umlaufende Balkon, der sich über mehrere Außenseiten der Wohnung erstreckt und viel Platz im Freien bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur- und Dielenbereich sowie einen eigenen Kellerraum.

Die vorhandene Küche verbleibt in der Wohnung. Im Übrigen wird die Wohnung geräumt und frei von Mobiliar übergeben.

Ausstattung und Merkmale:

• ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• Aufzug
• Baujahr 1972
• großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• integrierte Küche
• Schlafzimmer
• zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer
• separates WC
• großer umlaufender Balkon
• eigener Kellerraum
• gepflegter Zustand
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Übergabe frei von sonstigem Mobiliar

Heizung:

Die Wohnung wird derzeit über elektrisch betriebene Infrarotheizungen beheizt.

Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, wieder Nachtspeicherheizgeräte anzuschließen. Die hierfür vorgesehenen Leitungen sind bis in die Wohnung vorhanden.

Wohnanlage:

Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 96 Einheiten. Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 €.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Hagener Hochschulviertel in ruhiger Wohnlage.

Eine Bushaltestelle, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage besteht außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Autobahnnetz.

Energieausweis:

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Nach Fertigstellung werden die erforderlichen Energieangaben ergänzt.

Käuferprovision:

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer. Dies entspricht insgesamt 2,975 % einschließlich Umsatzsteuer.

Die Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigung und Kontakt:

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage möglichst Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.

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Weitere Objektunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Kaufabwicklung zur Verfügung gestellt.

Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der Grundriss dient ausschließlich der Orientierung und ist nicht maßstabsverbindlich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.