3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - modernes Investment in zentraler Lage

(Beispielfotos aus einer vergleichbaren Wohnung im 1. Obergeschoss. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss.)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2015 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer . Sie ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 623 €. Der Zugang erfolgt barrierearm. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Küche ist offen gehalten. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Gas- Brennwerttherme mit solarer Unterstützung für die Warmwasserbereitung. Der Bodenbelag besteht aus Vinyl in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad. Die Wohnung ist gepflegt, hell und funktional geschnitten. Der Energieverbrauch liegt bei 52 kWh/m²a (Effizienzklasse B). Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die Haus- gemeinschaft besteht aus fünf Parteien und wird professionell verwaltet. Das Gemein- schaftseigentum ist in sehr gutem Zustand

AUSSTATTUNG

● Vinyl- / Fliesenboden

● Einbauküche mit elektrischen Geräten

● Vollbad mit hängendem WC

● Dusche und Badewanne

● PKW-Stellplatz

● Terrasse

● gespachtelte Wände

● Fußbodenheizung

● Dreifachverglaste Kunststofffenster

● gedämmte Hausfassade

● Abstellkammer in der Wohnung

● Abstellkammer im Innenhof

Mikrolage: Bachstraße, Neubrandenburg – Die Bachstraße liegt in einer begehrten Wohnlage nahe der historischen Altstadt und vereint zentrale Anbindung mit angenehmer Wohnatmosphäre. In nur wenigen Gehminuten erreichen Anwohner den Tollensesee, die weitläufigen Naturgebiete sowie die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, und der Bahnhof Neubrandenburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Zugverbindungen nach Berlin, Rostock und Stralsund. Über die A20 und B96 sind Berlin und die Ostseeküste in etwa 90 Minuten zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am See über sportliche Aktivitäten in den umliegenden Grünanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Altstadt. Die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Erholung und stetiger Stadtentwicklung macht die Bachstraße zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Makrolage: Neubrandenburg, als „Stadt der vier Tore“ bekannt, ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und Natur. Umgeben vom malerischen Tollensesee sowie zahlreichen Parks und Wäldern genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die charmante Altstadt mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer, historischen Stadttoren und lebendigen Fußgängerzonen lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen macht die Stadt attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A20 und B96 sind die Ostseeküste und Berlin in rund 90 Minuten erreichbar, der Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen in alle wichtigen Richtungen. Neubrandenburg überzeugt als gefragter Wohn-, Arbeits- und Investitionsstandort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.