- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 370 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Von Privat - keine Provision!
Rarität in absoluter Zentrumslage! Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das besondere: Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, umgeben von großzügigen Grünanlagen mit Kinderspielplatz.
Die Wohnung selbst verfügt über einen flexibel nutzbaren Grundriss mit großen Fensterflächen die einen freien Blick ins grüne ermöglichen und die Räume mit Licht durchfluten. Durch die Ost-West-Ausrichtung gelangt ganztägig Sonnenschein in die Wohnung. So können Sie morgens im Sonnenlicht frühstücken und abends die letzten Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen.
Im Jahr 2023 wurde der Grundriss angepasst um eine moderne offene Wohnküche zu schaffen. In dem Zug wurde auch ein hochwertiger Eichenparkett, schwellenlos zum Flur verlegt. Beide Grundrisse finden Sie in den Unterlagen. Die große Wohnküche kann bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder in zwei kleine Räume geteilt werden.
Die beiden Bäder sind zeitlos hochwertig gefliest (Villeroy & Boch) und wurden regelmäßig modernisiert (zuletzt 2024). Das kleinere Bad verfügt über ein neuwertiges WC sowie Waschtisch. Im größeren Bad befindet sich eine Badewanne, ein Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die Badmöbel und der Einbauschrank im Flur.
Die Wohnanlage verfügt über eigene Stellplätze für die Nutzer, der Zugang ist über eine Schranke mit Fernbedienung gesichert. Außerdem kann mit dem Bewohnerausweis kostenfrei an der Straße geparkt werden.
Die Wohnung ist uneingeschränkt bezugsbereit, und derzeit nicht vermietet. Das Objekt eignet sich demnach sowohl für Kapitalanleger zur Neuvermietung nach Modernisierung als auch für Eigennutzer.
Derzeit plant die Eigentümergemeinschaft die Neugestaltung der Ostfassade um das Gebäude optisch aufzuwerten.
Ausstattung
- ca. 80 m2 Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Lift vorhanden
- Südwest-Balkon
- Eichenparkett in der Wohnküche, Fliesen im Bad
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz / Garage optional möglich
- Heizungsart: Fernwärme
letzte Modernisierungen (2020-2025):
- Bodenbeläge in Wohnküche und Flur
- neue Heizkörper
- Innenputz Wände
- Lichtschalter und Steckdosen
- WC und Waschtisch im kleinen Bad (inkl. Warmwasserboiler)
- Waschtisch und Badmöbel großes Bad
- Lüftungsanlage in beiden Bädern (Präsenz-/Feuchtesteuerung)
- Aufarbeitung Innentüren (Lack, Griffe, Schlösser)
- neue Einbauküche (inkl. Geräte)
Das Objekt befindet sich in bester Lage im Rosenheimer Zentrum. Die Fußgängerzone startet in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentral, ruhig und grün ist sicher eine Besonderheit.
Die Wohnung ist ideal für Pendler nach München, die auf ein
Auto verzichten wollen, da der Bahnhof in wenigen
Gehminuten erreichbar ist. Die Fußgängerzone mit ihren
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Salinpark mit
dem Rosenheimer Kultur- und Kongresszentrum, bieten
abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturgestaltung in
nächster Nähe. Die Wohnanlage als solche ist ruhig gelegen
und verfügt über zahlreiche Grünflächen.
