3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM BALKON, PARKETTBODEN, TAGESLICHT-BAD....
258.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto auf den Parkplätzen am Haus, gehen ins 3. OG, öffnen die Wohnungstür und befinden sich im zentralen Flur. Hier hat man hinreichend Platz für seine Garderobe.
Rechts geht es in die Küche und auch auf den großen, durchgehenden Balkon. Auch vom daneben liegenden Wohnzimmer mit über 20 m² hat man direkten Zugang auf den großen Balkon.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in den Schlafbereich der Wohnung. Rechts ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer und gegenüber der Elternbereich mit ca. 12,5 m² Wohnfläche.
In der Mitte der beiden Schlafzimmer befindet sich das Tageslicht-Badezimmer der Wohnung.
Zur Wohnung gehört noch der eigene Kellerraum mit ca. 4,80 m² sowie der großzügige, gemeinschaftliche Garten.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
# Ausstattung
Diese sehr schöne Eigentumswohnung mit Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer, großem Balkon sowie Gartenmitbenutzung bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 76 m² Wohnfläche
# kein Instandhaltungsstau
# schöner großer Süd-Ost-Seiten-Balkon mit 2 Zugängen (Wohnzimmer und Küche)
# modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, WC, Handwaschbecken und Heizung (2011 erneuert)
# inklusive der Einbauküche mit Waschmaschinenanschluß (2011 erneuert)
# Böden: Parkett und Fliesen
# Fenster: Doppelisolierglasfenster aus 1994
# Gas-Zentralheizung
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst werden erledigt
# Hausgeld: Euro 274,-- inklusive ca. Euro 33,-- Rücklagenzuführung im Monat
# Rücklagen: ca. Euro 52.500,--
# Kaltmiete: Euro 750,--
# eigenes Kellerabteil mit ca. 4,81 m² Fläche (2,87m x 1,68m)
# Bezug: zur Zeit noch vermietet
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Karlsruhe - Waldstadt
Die schöne Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe - der Waldstadt.
Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in mittelbarer Nähe.
Die Karlsruher Waldstadt wird von den Anwohnern sehr geschätzt, zum einen wegen der grünen Lage, zum anderen aufgrund der Nähe zur Innenstadt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in ausreichender Anzahl vorhanden, so ist z.B. das Fächerschwimmbad in der Nähe.
# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser sehr gut vermieteten 3 Zimmer Wohnung.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 115.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W353
Rechtliche Angaben
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstrasse 40
76228 Karlsruhe
Telefon: 0721 - 48 39 6 39
Telefax: 0721 - 48 39 6 43
E-Mail: INFO@IMMO-NIPPEL.DE
Rechtliche Angaben
Handelsregisternummer: HRB Nr. 108493
USt-IdNr.: DE34413/61854
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Gesetzlicher Vertreter: Herr Peer Nippel
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde durch die Stadt Karlsruhe erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde nach §34 c GewO:
IHK Karlsruhe
Lammstrasse 13-17
76133 Karlsruhe
Bemerkungen:
Die Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH hat eine Betriebshaftpflicht-/ eine Vermögensschadenhaftpflicht-/ sowie eine Vertrauensschadenversicherung.
Wir sind Mitglied im Immobilien Verband Deutschland (IVD).
Wir sind Mitglied im Dachverband der Europäischen Makler (European Association of Real Estate Professions CEPI-CEI).
Wir sind Mitglied im Internationaler Verband der Immobilienberufe (FIACCI).
Wir verweisen auf die Standes- und Wettbewerbsregeln des IVD.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/ finden.
Fotos
Andreas Stephany
Webmaster
ADVA communication GmbH
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