3 Familienhaus sucht neuen Kapitalanleger!

# Objektbeschreibung
In Hasselfelde befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Holzfassade und großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und bietet großzügige Flächen sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 832 m² und bietet neben dem Wohngebäude zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus stehen zwei Garagen, ein weitläufiger Innenhof sowie eine geräumige Scheune mit einer Länge von ca. 20 Metern und einer Tiefe von ca. 8 Metern zur Verfügung.

Der Innenhof ist über eine große Garagenzufahrt erreichbar und ermöglicht einen direkten Zugang zur Scheune. Diese eignet sich ideal für den Ausbau weiterer Wohneinheiten, Ferienapartments oder andere Nutzungskonzepte. Ein ehemaliger Ladenbereich mit einer Fläche von ca. 30 m² ist ebenfalls Bestandteil des Gebäudes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Umwandlung in Wohnraum.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnnutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Lage, der Grundstücksgröße und der vielseitigen Ausbaumöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre Fragen.

# Ausstattung
,,Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details, Telefonisch oder per E-Mail mit uns zu besprechen."

Objektdaten:
Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hasselfelde
Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Wohnfläche: ca. 196 m²
Kein Denkmalschutz
3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
2 Garagen, Großer Hinterhof
Scheune (ca. 20 m lang, ca. 8 m tief)
Teilunterkellert mit Gewölbekeller

Besonderheiten:
Solide Bausubstanz, Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, Potenzial zur Modernisierung, Ausbaupotenzial in Scheune und Gewerbeflächen

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:
1-Raum-Wohnung, ca. 50 m² (leerstehend)
1 Gewerbeeinheit, ca. 30 m² (leerstehend)

1. Obergeschoss:
3-Raum-Wohnung, ca. 66 m² (vermietet)

2. Obergeschoss:
Maisonettewohnung, ca. 80 m² (leerstehend)

Modernisierungen/Bauzustand:
- ca. 70iger Jahre Holzfassade (ohne Dämmung)
- ca. 80iger Jahre Elektrik im EG
- ca. 80iger Jahre Dach (ohne Dämmung)
- ca. 80iger Jahre Holzfenster im EG
- ca. 1995 Elektrik im OG
- ca. 1994 Ölheizung
- ca. 2010 Fenster im OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 832 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Hasselfelde ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken und seit 2002 ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Hasselfelde liegt auf dem Hochplateau im Unterharz, in einer kleinen, von der Hassel durchflossenen Senke. Die unmittelbare Umgebung des Orts ist nicht bewaldet und wird landwirtschaftlich genutzt. Hasselfelde ist an der B81/B242 gelegen und verfügt über die beste Verkehrsanbindung.

Mit dem Anschluss an die Harzer Schmalspurbahnen kann die Stadt ein weiteres Highlight bieten.
Besonders sehenswert ist auch die Harzköhlerei Stemberghaus. Am Ortsrand der Stadt Hasselfelde, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt liegt der Erlebnispark Pullman City Harz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte finden Sie auch in der Stadt.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 379.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2540