3-Familienhaus mit luxuriöser Eigentümerwhg. (173m²), Doppelgarage & guten Mieteinnahmen in Buchholz

**Sie sind auf der Suche nach Wohneigentum zum selbst nutzen, dass sich über Mieteinnahmen zum Teil quasi selbst abbezahlt?** Oder suchen ein **lukratives Vermietungsobjekt**? Oder planen den Kauf eines **Mehrgenerationenhaus**es, dass vielleicht sogar die Möglichkeit bietet eine **kleine Gewerbeeinheit (Nagelstudio, o.ä.)** zu betreiben?

**Dann sollten Sie sich dieses 3-Familienhaus in Annaberg-Buchholz, OT Cunersdorf anschauen!**

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Anliegerstraße** ohne Durchgangsverkehr. Es gibt **zwei separate Eingänge**. Einen der von der Straße vor dem Haus über eine Treppe zu erreichen ist, einen oberhalb des Hauses, der über einen Zufahrtsweg zu erreichen ist. Über diesen ist auch die **Doppelgarage** anfahrbar. Der erstere Haupteingang steht allen drei Wohnungen im Haus zur Verfügung, letzterer nur der **luxuriösen Eigentümer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss**.

Die Immobilie wurde in den 1930er Jahren als kleines Fabrikgebäude errichtet, **1999 jedoch KOMPLETT saniert** (Dach, Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, Heizung, Innenausbau, Ver- und Entsorgungsleitungen, etc.) und zum Wohnhaus umgebaut. Auch Maßnahmen zur **Trockenlegung** wurden durchgeführt.

Alles wurde seitdem penibel gepflegt und instandgehalten, so dass sich die Immobilie in einem **TOP Zustand** befindet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine **vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m²**, Kellerräume für Mieter und Eigentümer, ein Hauswirtschaftsraum für die Eigentümerwohnung, sowie eine Werkstatt.

**Der Clou: Ein sehr schöner, heller und rund 33 m² großer "Behandlungsraum" und eine Kunden- bzw- Mitarbeitertoilette ermöglicht den Betrieb z.B. eines Nagel- oder Kosmetikstudios.** Auch die Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer mit kleinem Bad wäre denkbar.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegt rechter Hand eine sehr schöne, **vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m²**.

Linker Hand dann das Highlight der Immobilie: **Die 5-Zimmer - Eigentümer-Maisonette-Wohnung mit rund 173 m² Wohnfläche, zwei Bädern, 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer im Dachgeschoss.**

Schauen wir uns diese Wohnung etwas genauer an:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen großen Flur, von dem alle Türen abgehen. Rechter Hand liegt ein rund 20 m² großes Schlaf-/ Wohn- oder Kinderzimmer. Dahinter befindet sich die sehr geräumige, 22 m² große Küche mit Blick in den Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Flur geradeaus durch führt eine Terrassentür in den Garten. Hierzu später mehr. Links daneben liegt das 14 m² große, luxuriöse, als neuwertig zu bezeichnende Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Die Badmöbel sind auch hier im Preis inbegriffen. Links daneben befindet sich ein weiteres, knapp 22 m² große Schlafzimmer mit abgetrenntem, begehbaren Kleiderschrank.

Allein diese Räumlichkeiten wären für sich schon eine tolle Wohnung. Es geht jedoch im Dachgeschoss weiter:

Wenn man die Treppe hinaufkommt, empfängt einen ein imposanter, aber durch Sichtbalken und Dachschräge dennoch gemütlicher Raum aufgrund Dachschräge mit rechnerisch 30 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 47 m²!

Zwei Kinderzimmer mit 8 bzw. 11 m², ein Flur, ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie der Heizungsraum runden das Dachgeschoss ab. Apropos Heizung: Hier handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit Warmwasseraufbereitung und großem Pufferspeicher, die von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird, was hilft die Heizkosten niedrig zu halten.

**Zum Garten:** Wie bereits beschrieben, gelangt man von der Eigentümerwohnung in den schön angelegten Garten hinter dem Haus, der wie in Buchholz üblich, Hanglage aufweist und terrassiert ist. Hier befinden sich gemütliche Ecken und Nischen zum Sitzen und genießen der umliegenden Landschaft, ein Gartenhäuschen mit WC, ein Brunnen und ein fest gemauerter Grill. Oberhalb des Gartens liegt die Doppelgarage mit elektrischem Tor.

**Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) für die beiden vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 6.888 €. Ein guter Grundstock um ein Darlehen abzubezahlen...**

Kabel-TV ist vorhanden, Internet liegt laut Auskunft bei der Telekom mit bis zu 250 Mbit/s an.

# LAGE

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Ortsteil Buchholz der Bergstadt Annaberg-Buchholz und thront am Hang des Sehmatals.

Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn alle Fenster mit Schwibbögen und Sternen beleuchtet sind und der berühmte und besonders schöne Annaberger Weihnachtsmarkt seine Pforten öffnet.

Das Auto kann man getrost stehen lassen, da sich in Laufreichweite alles im Ortsteil Buchholz befindet was man für den täglichen Bedarf benötigt (Bäcker, Fleischer, Supermarkt, etc.). Zum Marktplatz Annaberg und damit Zentrum mit Einkaufsstraßen sind es nur rund 2,5 km bzw. 30 Gehminuten, zur Haltestelle der Erzgebirgsbahn, die bis nach Chemnitz fährt, nur gut 500 Meter, zur nächsten Bushaltestelle nur ca. 250 Meter.

Ansonsten findet man in der Stadt natürlich die gesamte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Kino, Theater,...) und andere Freizeitangebote, die man in einer Kreisstadt erwarten kann.

Seinen Abendspaziergang kann man u.a. im Stadtpark machen, oder man erwandert den Pöhlberg, von wo aus man einen herrlichen Blick über das obere Erzgebirge hat.

Auch für die Erziehung und Bildung unserer Kleinsten könnte die Lage nicht besser sein. So stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, drei davon in unmittelbarer Nähe. In Laufreichweite liegt außerdem eine Grundschule und eine Oberschule. Im Stadtgebiet gibt es weitere vier Grundschulen, zwei Oberschulen und zwei Gymnasien.

Die medizinische Versorgung in Annaberg-Buchholz ist hervorragend. Neben dem Erzgebirgsklinikum und einem MVZ, stehen eine Vielzahl von weiteren Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, sowie eine ganze Reihe an physiotherapeutischen Praxen.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man ca. eine halbe Stunde, kleinere Skigebiete gibt es in den umliegenden Gemeinden.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, gut 35 Fahrminuten benötigt man zur Autobahn A72 (Hof-Leipzig).

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: 03.02.2022

Endenergiebedarf: 135,1 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1933

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

# SONSTIGES

Gahlert - Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt. Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.