3 Familienhaus als Kapitalanlage!!!

# Objektbeschreibung
3 Familienhaus als Kapitalanlage!

Das Objekt wurde im Ursprung 1907 erbaut und 2010 umfassend saniert & renoviert.

Der knallhart kalkulierte Kaufpreis beträgt 229.000 €

Die aktuellen Kaltmieten betragen ab 01.11.2023: 12.564 € p.a.

Somit ergibt sich eine Mietrendite (Kaufpreis zu Kaltmieteinnahme) von 5,49 % p.a.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 2010 umfassend saniert & renoviert.

Hierzu gehören folgende durchgeführten Maßnahmen:

Frontfassaden- & Innendämmung

Dämmung der Giebelseite und Teildämmung der Rückseite

Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, sowie die Elektrik

Fenster wurden erneuert und verfügen im Erdgeschoss auch über Rollos

Neue Heizungsanlage (Gas) mit zusätzlicher Solarthermie

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche.

Der große Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.

Flur und die offene Küche sind gefliesst.

Ebenso das Badezimmer mit Dusche und WC

Alle Fenster verfügen über Rollos.

Die Obergeschosswohnung hat ca. 58 m² Wohnfläche.

Dieses Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einen Wohnraum.

Ein Schlafzimmer und der Wohnraum könnten auch zusammen gelegt werden!

Die offene Küche und das Bad sind aufgeteilt, wie im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.

Hier gibt es einen großen Wohn-/Schlafraum, der auch teilbar wäre.

Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Allen Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie die Nutzung der Waschküche und des Gartenbereichs.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.487,01 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Dieses 3 Familienhaus befindet sich im Stadtteil Stadtmitte von Bottrop.

Das angrenzende Naherholungsgebiet "Volkspark Batenbrock" bietet auch Familien genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein Autobahnanschluss (A3 & A42) ist in wenigen Minuten erreicht und eignet sich besonders für Pendler.

Eine Vielzahl an unterschiedlichsten Schulen, sowie genügend Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Ebenso die Innenstadt von Bottrop mit Geschäften und Gastronomie.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 10,6 km
Autobahn 11,6 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1,6 km

# Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PDr-38674