3 Familienhaus im Herzen von Neuwied

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Altbauflair in begehrter Lage von Neuwied

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m² bietet das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da es bereits vollständig vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.

Die charakteristischen Holzdielenböden verleihen den Wohneinheiten eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den typischen Altbaucharakter des Hauses. Die Bäder präsentieren sich in modernem Zustand und wurden zeitgemäß gestaltet, sodass die Mieter hier ansprechenden Komfort genießen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Zur Immobilie gehören außerdem ein nutzbarer Keller sowie ein Garten, der den Bewohnern eine willkommene Außenfläche zur Erholung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasetagenheizung, die eine effiziente und kostenbewusste Wärmeversorgung sicherstellt.

Das Haus befindet sich in Neuwied und profitiert von der guten Infrastruktur der Region. Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit viel Charakter, das keine aufwendigen Sofortmaßnahmen erfordert und langfristige Stabilität als Kapitalanlage verspricht.

# Ausstattung
Gasetagenheizungen
Holzdielenboden
modernisierte Bäder
Dach teilweise 2022 neu
hohe Räume mit Altbaucharme
Garten
Kellerräume
2 Räume im Anbau
Fenster 2 fach Kunststoff weiß
Ist-Miete ca 21.000/25.000

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 4,76

- Grundstücksfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Neuwied am Rhein – eine Stadt mit Geschichte, Charme und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Eingebettet zwischen dem majestätischen Rhein und den sanften Hügeln des Westerwaldes bietet Neuwied eine Lebensqualität, die städtischen Komfort mit naturnaher Erholung perfekt verbindet.

Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Fachgeschäfte und das weitläufige Einkaufszentrum Rhein-Ahr-Eifel-Zentrum decken jeden Alltagsbedarf zuverlässig ab. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Fachärzte sind in der gesamten Stadt gut erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.

Kulturell hat Neuwied einiges zu bieten: Das barocke Stadtschloss, der weitläufige Schlosspark sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungsorte prägen das lebendige Stadtbild. Entlang des Rheins laden gepflegte Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein – Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B256 und die nahegelegene A3 sowie A48 sind Koblenz, Köln und der Flughafen Frankfurt bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Neuwied zuverlässig mit der gesamten Region.

Neuwied vereint Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur auf einzigartige Weise – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen, um Ihnen weitere Informationen zukommen zu lassen.

Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kauf- bzw. Mietvertrag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gern unterstützen wir Sie dabei, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. Von der professionellen Wertermittlung über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés bis hin zur erfolgreichen Vermarktung stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie unverbindlich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 152.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.11.2016
- Gültig bis: 10.11.2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150-192