3/4 Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung an der Jrönen Meerke

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in Neuss, direkt an der Jrönen Meerke gelegen.

Mit einer Wohnfläche von rund 88,64 m² bietet die Etagen­wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern und und Bad , ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.

Gemäß Grundriss waren ursprünglich 3 Schlafzimmer vorgesehen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders komfortabel.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die als Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.

Für die Lagerung von Fahrrädern, Sportgeräten oder sonstigen Gegenständen steht ein separater Raum außen zur Verfügung.

Ferner gehören zum Haus Kellerabstellräume.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen mit dem Keller barrierefrei erreichbar macht.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19% Ust. vom Verkaufspreis , zahlbar nach Notartermin und Erhalt einer Rechnung.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Neuss überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort direkt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Lage dieser Immobilie bietet eine nahezu unschlagbare Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie täglich flexibel und stressfrei unterwegs sind.

Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Der Hauptbahnhof Neuss ist in nur 6 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Fernverkehrsanbindungen sowie eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der in nur 15 Minuten erreichbar ist – ideal für Vielreisende und internationale Pendler.

Neuss selbst punktet mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, renommierten Schulen sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf eröffnet zusätzlich ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise.Entfernungen:
Flughafen 20,7 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Als Naherholungsgebiet ist besonders das Naherholungsgebiet Jröne Meerke an der Viersener Straße in der Nordstadt hervorzuheben.

Hier finden Spaziergänger am See und kleine Kinder im Wasserplantschbereich des großen Spielplatz gleichermaßen Erholung und Freude.

Darüber hinaus gibt es einen öffentlichen Grillplatz, für den die Termine buchbar sind.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.03.2018
- Gültig bis: 26.03.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5491517