3,2% mögl. Rendite! Edle Designer-Luxuswohnung 2-ZKB im EG mit Terrasse und bester Ausstattung

Stilvoll wohnen im Erstbezug – hochwertige Neubauwohnung in Kaufering mit Zukunft!

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Kaufering entsteht eine exklusive Neubau-Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Komfort in idealer Weise vereint. Das Projekt befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung; die voraussichtliche Übergabe ist für März 2026 geplant.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer als auch an Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung ist mit einer Westterrasse mit kleinem Garten ausgestattet, die Terrasse ist ca. 12 m² groß, sodass sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien garantiert sind.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, eine luxuriöse Innenausstattung sowie ein überdurchschnittliches Schallschutzkonzept gelegt. Ziel ist ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl, das den Alltag spürbar aufwertet. Ergänzt wird dies durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Dadurch können bis zu 30 % der Heizkosten sowie bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs abgedeckt werden. In Verbindung mit hochwertigen Baumaterialien erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (entspricht dem früheren KfW-55-Standard). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Durch ein umfassendes Schallschutzkonzept mit erhöhtem Fußbodenaufbau, stärkeren Betondecken, doppelt beplankten Wänden ohne Durchdringungen zur Kommunwand sowie schallentkoppeltem Laubengang wird der gesetzlich geforderte Schallschutzwert deutlich übertroffen und teilweise verdoppelt bis verdreifacht - ein seltenes Alleinstellungsmerkmal dieses Bauvorhabens.

# Ausstattung
Die Grundrisse sind durchdacht und großzügig geplant. Das Schlafzimmer bietet mit rund 4 Metern Breite ausreichend Platz für ein 2 Meter breites Bett, eine ca. 2,75 Meter breite Schranklösung mit 60 cm Tiefe sowie komfortable Bewegungsflächen. Das Badezimmer ist luxuriös gestaltet: Eine großzügige, ebenerdige Dusche (1,60 x 1,00 m) sowie stilvolle Marmorfliesen in elegantem Weiß-Schwarz-Design verleihen dem Bad ein besonders exklusives und modernes Ambiente. Hochwertige Sanitärausstattung mit Unterputzspülkasten, einem ca. 1 Meter breiten Waschtischelement mit Unterschrank sowie einer praktischen Nische für einen Einbauschrank runden das Badkonzept ab.

Der Flur bietet – im Preis inbegriffen – Platz für eine bis zu 6 Meter lange Schrankwand, die als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner (Außenabluft), Stauraum für Haushaltsgeräte oder auch als Homeoffice-Lösung mit Internetanschluss genutzt werden kann und bereits eingebaut wird.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet und bietet Raum für einen ca. 4,45 Meter langen Küchenblock, einen Essplatz sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Große Tür-/Fensterelemente mit 2,40 Meter Breite sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, ergänzt durch zusätzliche Fenster da Außenwohnung. TV-, Internet- und Netzwerkanschlüsse sind selbstverständlich vorgesehen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m², zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Technikraum zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum kann auf Wunsch erworben werden. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, welcher der Wohnung zugeordnet ist, kann für 6.500 € erworben werden.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit sechs Heizkreisen, eine dezentrale Wohnraumlüftung von Inventer mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Elektro- und Netzwerkinstallation nach Käuferwunsch. Ein Glasfaseranschluss mit 100 bis 1.000 Mbit/s gewährleistet zukunftssicheres Arbeiten und Wohnen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

- Vermietbare Fläche: ca. 52 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Investoren: Der Bahnhof Kaufering ist in nur ca. 5–6 Gehminuten erreichbar. Im 30-Minuten-Takt gelangen Sie in etwa 35 Minuten nach München. Auch Augsburg, Memmingen und das Allgäu sind hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die A96 sowie die B17 in rund 4 Minuten. Die große Kreisstadt Landsberg am Lech liegt nur 6 Zugminuten entfernt oder ist bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Kaufering und im nahegelegenen Landsberg. Landsberg am Lech überzeugt darüber hinaus mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, einer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Sportmöglichkeiten und einem Klinikum. Der hohe Freizeitwert des 5-Seen-Lands, des Lechs und der Alpennähe macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt: Die Nebenkosten liegen bei ca. 3 € pro m² Wohnfläche (zzgl. evtl. Rücklagen). Durch das durchdachte Schall- und Energiekonzept, die hochwertigen Dämmwerte (Außenmauerziegel 0,08 W/mK, Fenster 0,76 W/m²K, Dachdämmung über 26 cm) sowie die moderne Haustechnik ist diese Wohnanlage weit über die aktuellen Anforderungen hinaus auf die Zukunft vorbereitet.

Für Eigennutzer bedeutet dies komfortables, ruhiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von einer sehr guten Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität, moderner Energieeffizienz und der begehrten Lage im Speckgürtel von München.

Gerne erläutern wir Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Sonstiges
Bei einer möglichen Kaltmiete von 19 € pro m2 = 988 € Kaltmiete ergibt sich eine Jahresmiete von 11.856 € = ca. 3,2 % mögliche Rendite! Ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger die im Neubaubereich mit bester Qualität investieren möchten! Auch zum Selbstbezug sehr interessant!

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
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Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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• Kostenloser Umzugswagen – nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung

Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 18.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-06-30
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2068