2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Berlin Westend

OBJEKTBESCHREIBUNG ( Expose hier als Download )

Urbanes Wohnglück mit Weitblick – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Oase im Berliner Westend

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rognitzstraße 17. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet zeitlose Eleganz mit einer ruhigen, grünen Lebensqualität mitten in der Metropole. Auf ca. 53 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Licht und Großzügigkeit besticht.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das – ebenso wie das optimal geschnittene Schlafzimmer – zum absolut ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon: Ein privater Rückzugsort mit freiem Blick ins Grüne, der zum morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen an lauen Sommerabenden einlädt.

Die Wohnung wurde liebevoll gepflegt , muss aber renoviert werden. Das Badezimmer hat eine Badewanne. Die separate Einbauküche verfügt über ein eigenes Fenster, welches für ideale Lichtverhältnisse beim Kochen sorgt. Ein Aufzug sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und bieten Ihnen maximalen Komfort im Berliner Alltag.

AUSSTATTUNG

Ausstattung auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53 m² pure Wohlfühlatmosphäre Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & ruhiges Schlafzimmer) Highlight: Großer Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne Badezimmer: Modernisiertes Wannenbad Küche: Komplette Einbauküche mit Fenster Etage: 4. Obergeschoss (bequem erreichbar über den Aufzug) Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive Ruhepol: Beide Wohnräume zum begrünten Innenhof gelegen

Die zwei 3D Grundrisse sind nur Beispiele zu der möglichen Einrichtung.

LAGE

Lage: Westend – Zwischen herrschaftlicher Tradition und moderner City West Die Rognitzstraße 17 befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins: dem Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).

In der Nähe diverse Universitäten wie die TU Berlin.

Diese Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus prachtvollen Villenkolonien, gepflegten Grünanlagen und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Natur & Freizeit: In wenigen Minuten erreichen Sie das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – ideal für Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge. Auch der nahegelegene Lietzensee bietet eine malerische Kulisse für Erholung im Grünen.

Urbanität & Lifestyle: Die Lebensqualität hier ist unübertroffen. Der bekannte Kaiserdamm und die Reichsstraße bieten eine exzellente Auswahl an gehobenen Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und Feinkostläden in unmittelbarer Nähe. Die City West mit dem Kurfürstendamm und dem KaDeWe ist nur wenige Minuten entfernt.

Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Kaiserdamm (U2) sowie der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) sind fußläufig in ca. 5-7 Minuten erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Auffahrt zur Stadtautobahn (A100/A115) Pendlern eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen BER.

SONSTIGES

Bezugsfrei ab: 01.08.26

Ohne Sonderumlagen wird derzeit sehr viel am Haus saniert, unter anderem die Tiefgarage. Über 2 Millionen € werden dafür ausgegeben. Daher ist kurzfristig das Wohnung um das Doppelte angestiegen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Ansprechpartner: Benjamin Schaefer Telefon: 01736120493

Provision für Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt.

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Courtage fällig vom Käufer . Nach aktueller Gesetzgebung teilen sich Verkäufer und Käufer 7,14% Provision

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Modernisierung/ Sanierungzuletzt 2005 Objektzustand Renovierungsbedürftig 

Ausstattung Einfache Qualität 

Heizungsart Fernwärme

 Energieausweisliegt zur Besichtigung vor