2 Zimmer Wohnung im Zentrum von Sasso Ombrone mit Option 2 weiterer Wohnungen 60 m2 und 80 m2 mit Terrasse und Garage und Grundstück 10 Hektar mit Olivenhain und Weinberg

Wohnung mit Garage in Sasso d’Ombrone – optional bis zu drei separate Wohnungen erhältlich

In Sasso d’Ombrone, einem Ortsteil der Gemeinde Cinigiano in der toskanischen Maremma, befindet sich diese interessante Immobilie im Zentrum von Sasso Ombrone.

Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große, bereits eigenständig abgetrennte Wohnung. Eine Besonderheit des Angebots ist die Möglichkeit, optional eine oder zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben. Damit kann je nach Bedarf eine einzelne Wohnung, eine Kombination aus zwei Einheiten oder das gesamte Angebot mit drei separaten Wohnungen erworben werden.

Die ca. 55 m² große Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem praktische Nebenflächen wie Keller und Speisekammer.

Eine Garage bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Lagerung. Weitere Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich unmittelbar hinter dem Haus.

Weitere Wohnungen optional erhältlich

Die beiden zusätzlichen Wohnungen sind ebenfalls bereits als eigenständige Einheiten ausgebildet und verfügen jeweils über eine eigene Wohnungseingangstür.

Sie werden über einen gemeinsamen Hausflur mit Treppenanlage erschlossen. Von dort gehen die Wohnungen jeweils separat rechts bzw. links ab.

Auch diese Einheiten verfügen jeweils über:

eigene Küche
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
weitere Wohnbereiche
eigenen Wohnungseingang
kleinen Terrassen- bzw. Balkonaustritt mit Blick zur Straße

Durch die bereits bestehende Trennung der Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Eigennutzung und separate Gästewohnung, Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Interessant in Verbindung mit einem landwirtschaftlichen Betrieb

In geringer Entfernung wird außerdem ein separates landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 10 Hektar Land, Olivenhain und Weinberg zum Verkauf angeboten.

Dieses Angebot wird eigenständig unter der Objektnummer 3046 geführt und ist nicht automatisch Bestandteil des hier angebotenen Wohnungskaufs.

Für Käufer des landwirtschaftlichen Betriebs kann sich jedoch eine besonders interessante Kombination ergeben: Die Wohnungen könnten beispielsweise als Wohnraum für Eigentümer, Familienangehörige, Gäste oder Mitarbeiter bzw. landwirtschaftliche Arbeitskräfte (operai agricoli) genutzt werden.

Je nach Interesse besteht somit die Möglichkeit, Wohnungen und landwirtschaftliches Anwesen gemeinsam zu erwerben und Wohnen, Landwirtschaft und gegebenenfalls touristische Nutzung räumlich sinnvoll miteinander zu verbinden.

Eine vielseitige Gelegenheit im Herzen der Maremma – vom kompakten Toskana-Domizil bis zur Kombination mehrerer Wohneinheiten mit einem größeren landwirtschaftlichen Anwesen.

# Ausstattung
Ausstattung & flexible Kaufoptionen

Der in dieser Anzeige angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die erste Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, weitere bereits getrennte Wohnungen, eine Garage sowie ein nahe gelegenes landwirtschaftliches Anwesen zusätzlich zu erwerben. Dadurch kann der Kauf individuell an den persönlichen Bedarf angepasst werden.

Wohnung 1 – Basisangebot
ca. 55 m² Wohnfläche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
eigener Wohnungseingang
Abstellraum/Speisekammer
Kaufpreis: Angebotspreis dieser Anzeige

Option: Wohnung 2
ca. 60 m² Wohnfläche
eigenständige, bereits getrennte Wohneinheit
Küche
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
kleiner Terrassen-/Balkonaustritt
eigener Wohnungseingang
zusätzlich 35.000 €

Option: Wohnung 3
ca. 80 m² Wohnfläche
eigenständige, bereits getrennte Wohneinheit
Küche
Wohnbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
kleiner Terrassen-/Balkonaustritt
eigener Wohnungseingang
Keller
zusätzlich 50.000 €

Option: Garage
separate Garage
zusätzlich 19.000 €

Option: Landwirtschaftliches Anwesen – ca. 10 Hektar

In geringer Entfernung zu den Wohnungen kann zusätzlich ein landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 10 Hektar Grundstücksfläche erworben werden.

Zum Angebot gehören:

ca. 10 Hektar Land
Olivenhain
Weinberg
2 landwirtschaftliche Gebäude
Strom vorhanden
Wasser vorhanden
eigener Brunnen
eigene Quelle
Kaufpreis 219.000 €
landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und sonstiges Zubehör sind in diesem Preis nicht enthalten

Das landwirtschaftliche Anwesen wird zusätzlich separat unter der Objektnummer 3046 angeboten.

Individuell kombinierbar

Die einzelnen Bestandteile können – nach Verfügbarkeit und Absprache – flexibel miteinander kombiniert werden. Möglich ist beispielsweise der Erwerb von:

1 Wohnung | 2 Wohnungen | allen 3 Wohnungen | Wohnungen + Garage | Wohnungen + landwirtschaftlichem Anwesen | oder als Gesamtpaket.

Die Preise weiterer Kombinationen bzw. eines möglichen Gesamtpakets sind Verhandlungssache und können individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Damit eignet sich das Angebot sowohl für den privaten Erwerb einer einzelnen Wohnung als auch für Familien, Investoren oder Käufer, die Wohnraum mit einem landwirtschaftlichen Betrieb in der Toskana verbinden möchten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

- Käuferprovision: 6% zzgl. Mwst

# Lagebeschreibung
Lage – Sasso d’Ombrone / Cinigiano, Maremma

Die Immobilie befindet sich in der Via Trieste in Sasso d’Ombrone, einem charakteristischen kleinen Ort in der Gemeinde Cinigiano in der Provinz Grosseto.

Sasso d’Ombrone liegt im Herzen der toskanischen Maremma und ist von einer abwechslungsreichen Hügellandschaft mit Weinbergen, Olivenhainen, Feldern und mediterraner Vegetation umgeben. Der Fluss Ombrone prägt die Landschaft dieser ursprünglichen Region.

Die Gegend rund um Cinigiano ist besonders für den Weinbau bekannt. Sie gehört zum Anbaugebiet des Montecucco DOC und Montecucco Sangiovese DOCG und liegt zugleich zwischen einigen der bedeutendsten Weinlandschaften der südlichen Toskana.

Cinigiano mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Paganico, Campagnatico und Grosseto bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die südliche Toskana. In Richtung Osten erreicht man den Monte Amiata und das berühmte Val d’Orcia mit seinen charakteristischen Hügellandschaften und historischen Orten.

Zu den beliebten Zielen der weiteren Umgebung gehören Montalcino, bekannt für den Brunello di Montalcino, sowie die mittelalterlichen Orte des Val d’Orcia. Auch Santa Fiora, Castel del Piano und Arcidosso am Monte Amiata sind attraktive Tagesziele.

Naturfreunde finden rund um Cinigiano zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der ursprünglichen Landschaft. Die Region bietet dabei eine deutlich ruhigere Atmosphäre als die stark touristisch geprägten Zentren der Toskana.

Über Grosseto ist auch die Küste der Maremma erreichbar. Damit lassen sich Ausflüge ans Meer gut mit dem Leben im toskanischen Hinterland verbinden.

Die Lage ist besonders interessant für Käufer, die authentisches Dorfleben, Wein- und Olivenanbau sowie die zentrale Lage zwischen Maremma, Monte Amiata und Val d’Orcia miteinander verbinden möchten.

Durch das separat angebotene landwirtschaftliche Anwesen mit ca. 10 Hektar Fläche in der näheren Umgebung besteht zudem die Möglichkeit, Wohnraum und landwirtschaftliche Nutzung miteinander zu kombinieren.

# Sonstiges
Objektbesichtigungen sind zweisprachig in Deutsch und Italienisch.
Unterkünfte können wir empfehlen.
Termine für Besichtigungen gern telefonisch oder per Email.
Anomis Immobilien im Internet: www.anomis-immo.de

Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann seitens der Agentur nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: KA3047