Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung im malerischem Bad-Peterstal Grießbach

# Objektbeschreibung
Achtung: Bezugsfrei zum 01.06.2025

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 77740 Bad Peterstal-Griesbach bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die nach einer stabilen und langfristigen Wohnlösung suchen. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als:

Kapitalanlage: Mit der stetig steigenden Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen in der Region ist das Objekt eine attraktive Investition für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Mietrenditen legen.

Eigennutzung: Die Wohnung bietet durch ihre Raumaufteilung und Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.

Haustüren wurden im Jahr 2014 ausgetauscht.

Heizungsanlage (Ölheizung) stammt aus dem Baujahr 2016.

Dachboden wurde im Jahr 2016 isoliert.

Auf der rechten Hausseite wurde vor 10 Jahren ein Vollwärmeschutz angebracht; die übrigen Seiten sind ohne Isolierung.

Dachgauben wurden mit Blech verkleidet.

Finanzielle Eckdaten:

Rücklage Haus zum 31.12.2023: ca. 37.200 €

Hausgeld inkl. Rücklage: 322,01 €
Davon Anteil Rücklage: 52,05

Provisionshinweis: Die Maklergebühr in Höhe von 2% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu entrichten. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen wird als Zustimmung zu den auf unserer Homepage aufgeführten Geschäftsbedingungen gewertet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.017,54 €

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Maklergebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises ist vom Käufer zu entrichten. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen wird als Zustimmung zu den auf unserer Homepage aufgeführten Geschäftsbedingungen gewertet.

# Lagebeschreibung
Wohnungen in Bad Peterstal-Griesbach, einem idyllischen Stadtteil inmitten des Naturparks Schwarzwald. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Bad Peterstal-Griesbach ist eine charmante Kurstadt, bekannt für ihre heilenden Mineralquellen und die historische Architektur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Die Region um Bad Peterstal-Griesbach ist geprägt von unberührter Natur, bezaubernden Landschaften und vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Schwarzwald lockt mit seinen dichten Wäldern, klaren Bächen und verborgenen Seen zu Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Region ist auch für ihre Wellness- und Gesundheitsangebote bekannt, die zur Entspannung und Regeneration einladen. Ein Wohnort, der Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit vereint.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 25.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19#IjHix