2-Zimmer Wohnung Bietigheim-Buch zu verkaufen

Objektbeschreibung:

2 Zimmerwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten auf drei Stockwerken + Kellerräume im Untergeschoß. Kein Aufzug, keine Balkone, keine fest zugewiesenen PKW-Stellplätze.
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 47,31 m²
Nutzfläche Keller: 12 m²

Sanierungen:
2008 Fenster komplett
2013 komplette Kernsanierung der Wohnung
2023 Sanierung des gesamten Gemeinschaftskellers
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 Neue Verglasung des Eingangs mit Briefkästen
und Klingeln

Die Räume bestehen aus 1 Schlafzimmer, 1Wohn-/Esszimmer mit Küchennische inkl. Einbauküche Die Küchenmöbel inkl. Einbaugeräte wurden in 2013, im Zuge der Kernsanierung der Wohnung, neu angeschafft. Sie ist ausgestattet mit einem Einbauherd (Multi-Umluft-Backofen und Glaskeramik-Kochfeld), Dunstabzugshaube (Abluft), Unterbau-Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahl-Einbauspüle und Stauraum durch Schränke und Hängeschränke.
Ein separates WC ist vorhanden. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Duschkabine und einem 50-Liter-Warmwasserboiler (neu in 2023) ausgestattet. Sämtliche Räume sind mit festen Heizkörpern versehen, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Bietigheim-Bissingen. Große Fensterfront im Wohn- und Schlafzimmer, Einzelfenster im Klo, Bad ohne Fenster. Die Wohnung ist barrierefrei.
Im Keller befindet sich ein fest zugewiesener Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Wasserzähler/Anschluss.

Sanierungen:
Die Fenster wurden 2008 komplett im ganzen Gebäude erneuert. Es handelt sich um voll isolierte und geräuschdämmende Kunstofffenster. In 2013 wurde die gesamte Wohnung und der Keller kernsaniert und modern ausgestattet: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert, in Flur, Wohn- und Schlafzimmer hochwertiges Laminat verlegt, Küche Bad und WC mit Borden- und Wandfliesen sowie neuem Sanitär (Grohe / Geberit…) ausgestattet. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden mit Mineralputz versehen.
Der Keller wurde ebenfalls 2013 saniert: Die Wandflächen neu gestrichen und der Boden mit Flüssigkunststoff versiegelt.
2023 wurden sämtliche Wasserleitungen, Stromleitungen und Zähler im Gemeinschaftskeller saniert.
2024 wurde das Treppenhaus renoviert.
In 2025 wird die gesamte Eingangsfront neu verglast und mit neuen Briefkästen und Klingeln versehen. Auch hier sind ausreichend Rücklagen vorhanden

Lage:
Die Lage ist bestechend, sodass sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen, Supermärkte, Einkaufszentrum mit Wochenmarkt direkt vor der Haustüre haben. Auch der Bahnhof mit 5 Gehminuten Entfernung liegt direkt in unmittelbarer Reichweite.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 11 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ihre Miete immer pünktlich bezahlt und es keinerlei Klagen gibt.
Die Miete beträgt derzeit 540,- € kalt. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 275,- €, davon sind 150,- € Nebenkosten umlagefähig auf den Vermieter. Es sind ausreichend gemeinschaftliche Rücklagen für nötige Instandhaltungen vorhanden. Die Hausverwaltung ist eine alt eingesessene renommierte Institution im Ort, die sich zuverlässig um die Belange kümmert.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Die Bilder stammen aus 2013 nach der Sanierung.

Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!  Makler, bitte lesen und verstehen (offensichtlich gar nicht so einfach ☹)
Ansonsten bitte ich Interessenten sich herzlich gerne zu melden.
Der Verkauf ist von privat und PROVISIONSFREI.
Die Abwicklung kann ich auch noch komplett umsonst anbieten, da ich bereits den Job eines Immobilienmaklers ausgeübt habe.

Unverschämte Angebote:
Ich biete dieses Objekt zu einem fairen Preis an und ich werde unverschämte Angebote ignorieren, bzw. sofort löschen!!!!!
Das heißt: Für 100.000,- € müsst ihr euch ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen....und dann viel Spaß und hoffentlich viel Geld in Reserve ;-)