2 Zimmer Penthouse Erstbezug in Bloherfelde

Diese moderne 2-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem hochwertig errichteten Neubau im energieeffizienten KfW-40-EE-Standard mit QNG-Siegel und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in nachhaltiger Bauweise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur Dachterrasse sowie zum Balkon, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
2 Abstellräume ermöglichen viel Stauraum.
Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, 3-fach verglaste Fenster sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein effizientes Energiekonzept und ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. Elektrische Rollläden, ein Personenaufzug, ein fest zugeordneter Kfz-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine attraktive Neubauwohnung mit moderner Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnik.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen

- Hinweis zur Kaution: 2200

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,50 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen und bietet eine hohe Wohnqualität in angenehmer Nachbarschaft.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite:

Supermärkte und Discounter

Bäckereien und Wochenmarktangebote

Apotheken und Ärzte

Cafés und gastronomische Angebote

Schulen und Kindergärten

Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung:

zur Innenstadt

zur Universität

zum Bahnhof

zu weiteren Stadtteilen

Auch mit dem Fahrrad sind sämtliche wichtigen Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar – ein in Oldenburg besonders geschätzter Standortfaktor.

Freizeit & Erholung

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert des Standortes.

⭐ Lagebewertung

Die Kombination aus:

✔ ruhiger und gewachsener Wohnlage
✔ hervorragender Infrastruktur
✔ kurzer Distanz zur Universität und zur Polizeiakademie
✔ sehr guter Vermietbarkeit

macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage und geringem Leerstandsrisiko.

Makrolage – Stadt Oldenburg

Die Immobilie befindet sich in Oldenburg, einem der bedeutendsten Oberzentren im Nordwesten Deutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine dynamische Bevölkerungsentwicklung, eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine sehr hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Niedersachsen.

Als Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandort verfügt Oldenburg über eine stabile und breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, innovativen Unternehmen sowie einem stark wachsenden Bildungs- und Forschungssektor. Diese Faktoren sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A28 und A29 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Hansestadt Bremen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, die Nordseeküste in rund 60 Minuten. Der Hauptbahnhof Oldenburg bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die regionalen und überregionalen Zentren.

Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich Oldenburg durch eine attraktive historische Innenstadt, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen aus und bietet damit eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 44,8 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Leider sind Haustiere nicht erwünscht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 9.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 07.07.2024
- Gültig bis: 06.07.2024
- Baujahr: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Pent3