2 Zimmer Neubau - Wohnung im EG mit Terrasse - Stadtvilla

Objektbeschreibung: Diese elegante 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.

Zur Ausstattung gehören eine moderne Videogegensprechanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt, sowie Rolläden welche zur Verdunkelung dienen. Die Hausanlage ist sehr mordern und freundlich gestaltet. Technisch auf dem modernsten Stand. Auch wird die Stromgewinnung durch eine PV- Anlage unterstützt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, die für ein elegantes und warmes Wohngefühl sorgen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen im Winter.

Der offene, lichtdurchflutete Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, ideal für Singles oder Paare welche wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Das Wohnzimmer ist hell und Lichtdurflutet. Die Anschlüße für eine Küchenzeile sowie ein Zugang zur kleinen Speisekammer sind hier zu finden.

Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein.

Im Badezimmer welches mit hochwertigen Armaturen, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls ein Fenster welches für Tageslicht sorgt.

Ein Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine steht zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Außenbereich, um die Sonne zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen - hier kann die Seele baumeln.

Insgesamt ist diese Wohnung eine attraktive Wahl für alle, die stilvolles, modernes Wohnen in einer charmanten Stadtvilla suchen und Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen.

1 Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Wohlfühlpaket ab und wird mit 90 Euro berechnet. Ein weiterer TG-Stellplatz wäre möglich. Es steht eine 11 KW Ladestation - Wallbox für E-Autos zur Verfügug (falls benötigt)

Die Mietzahlung setzt sich wie folgt zusammen:

Grundmiete: 1.190 Euro 1 TG-Stellplatz: 90 Euro Nebenkostenvorauszahlung: 290 Euro

Gesamtmietpreis: 1.570 Euro

Die Kaution ist in Höhe von 3 Monats-Kaltmieten zu entrichen und beträgt 3.840 Euro

Raumaufteilung Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum Abstellraum. Linker Hand gelangen Sie ins Badezimmer. Ebenfalls linker Hand gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches mit einer hellen Fensterfront versehen ist. Das Wohnzimmer ist mit hellen Fensterfronten das Herzstück der Wohnung. Hier kann die Küche integriert werden sowie eine kleine Speisekammer steht zur Verfügung. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus mit mehreren Zugängen wunderbar zu begehen.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: KFW 40 - Fernwärme Energiebedarf 30 KwH Energieeffizienzklasse: A

Das Kaserneneck in Landshut ist eine lebendige und zentrale Gegend, die viel zu bieten hat.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die das Stadtbild prägen. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie bequem die Innenstadt und andere Stadtteile zu Fuß, mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen können.

Lage: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und welche unmittelbar Fußläufig erreichbar sind.

Auch Grünflächen und Parks sind in der Nähe vorhanden, ideal für Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch sind Sportstätten wie eine Minigolfanlage oder Tennisplätze, das DAV Kletterzentrum im näheren Umfeld.

Das Kaserneneck ist somit eine attraktive Lage, die sowohl das städtische Leben als auch eine sehr angenehme Nachbarschaft bietet.