2 Zimmer ETW mit Balkon in ruhiger Hinterhoflage

**Objektbeschreibung**

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhinterhaus innerhalb einer ruhigen Wohnanlage. Sie überzeugt durch einen klassischen und funktionalen Grundriss mit zentralem Flur, von dem alle Räumen erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Helligkeit und direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und ebenfalls ruhig gelegen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, jedoch teilweise älteren Standard und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Fahrradkeller.

**Ausstattung**

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klassische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattungsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, sowohl genug platzt für eine Einbauküche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Gasbefeuerung, wobei in allen Räumen Heizkörper vorhanden sind.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus  mit 6 Wohneinheiten ist ruhig in einem Hinterhof gelegen, mit angenehmer Nachbarschaft und guter Vermietbarkeit. Die Wohnungsgrößen im Objekt liegen bei ca. 62–63 m².

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Leipzig im gefragten Stadtteil Süd-West (Wöllnerstraße) – einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.

Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch das Zentrum in kurzer Zeit erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen zusätzlichen Wohnwert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter urbaner Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im gleichen Haus stehen noch 5 weitere 3-Zimmerwohnugen zum Verkauf, die jedoch vermietet sind. Ein Erwerb des gesamten Mehrfamilienhauses mit376 m² Wohnfläche ist ebenso möglich.

Sprechen Sie uns an.

**Provisionshinweis**

Die Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 5,95 % inkl. MwSt. (5% netto zzgl. MwSt.).