2 Zi.-Mietwohnung – Neubauprojekt in zentraler Lage und in direkter Nähe zu den Inn-Auen - M57325

2 Zi.-Mietwohnung – Neubauprojekt in zentraler Lage und in direkter Nähe zu den Inn-Auen - M57325

Objektnummer               M57325

Standort             84359 Simbach am Inn

Baujahr               2026

Wohnraum        70,00 m²

Zimmer              2

Balkone              1

Energieausweis              Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse A

Energieverbrauchskennwert   40,60

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasser      enthalten

Mietpreis           810 €

Nebenkosten   150 €

Provision           Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.

Mietwohnungen – Neubauprojekt – GARTEN 3

in zentraler Lage und in direkter Nähe zu den Inn-Auen

Objekt-Nr.: M573 – GARTEN 3 – Gartenstr. 3a und 3b – 84359 Simbach am Inn

https://www.youtube.com/watch?v=Q1GKhPFjm20

https://my.matterport.com/show/?m=AY5pPe88YsA

Typ: Mietwohnungen

Neubau - Erstbezug

Heizung/Warmwasser:

Fußbodenheizung GBS-Fernwärme

Baujahr: ca. 2026

Baujahr: ca. 2024-2026

Balkon oder Terrasse

Personenaufzug

Mietbeginn 01.01.2027

Der Mieter trägt keine zusätzliche Mieterprovision.

Bei den Maßen handelt es sich um circa-Angaben - QM.

Haus 1 – Wohnung 1

2 Zimmer

Erdgeschoss

Terrasse

78,21m²

Kaltmiete 900€

Nebenkosten 160€

Kaution 2.700€

Haus 1 – Wohnung 6

3 Zimmer

Dachgeschoss

Balkon

72,17m²

Kaltmiete 830€

Nebenkosten 150€

Kaution 2.500€

Youtubevideo

https://www.youtube.com/shorts/KpkFPqsXlnE

https://my.matterport.com/show/?m=AY5pPe88YsA

Haus 2 – Wohnung 2

2 Zimmer

Erdgeschoss

Terrasse

70,97m²

Kaltmiete 820€

Nebenkosten 150€

Kaution 2.400€

Youtubevideo

https://www.youtube.com/shorts/g7EVH4fJg-Q

https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys

Haus 2 – Wohnung 5

2 Zimmer

1.Obergeschoss

Balkon

69,75m²

Kaltmiete 810€

Nebenkosten 150€

Kaution 2.400€

Youtubevideo

https://www.youtube.com/shorts/tnMHfF0XYJk

https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys

Haus 2 – Wohnung 8

2 Zimmer

2.Obergeschoss

Balkon

69,88m²

Kaltmiete 810€

Nebenkosten 150€

Kaution 2.400€

Youtubevideo

https://www.youtube.com/shorts/7tgCPMrimkQ

https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys

Haus 2 – Wohnung 9

4 Zimmer

2.Obergeschoss

Balkon

110,64m²

Kaltmiete 1.300€

Nebenkosten 250€

Kaution 3.900€

Youtubevideo

https://www.youtube.com/shorts/4r41-rKXgQc

https://my.matterport.com/show/?m=LwkLnzZ8Hys

Zu jeder Wohnung können 2 Außenstellplätze angemietet werden,

zusätzliche Kosten pro Außenstellplatz 50€.

Energieverbrauchsausweis für Haus 1 – Gartenstr. 3a

Treibhausgasemissionen

2,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergieverbrauch 35,3kWh(m²a) – Klasse A

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 12,7kWh/(m²a

Energieverbrauchsausweis für Haus 2 – Gartenstr. 3b

Treibhausgasemissionen

2,5kg/CO2-Äquivalent/(m²a)

Endenergieverbrauch 40,6kWh(m²a) – Klasse A

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 14,7kWh/(m²a

Mietwohnungen – Neubauprojekt GARTEN 3

Wohnen in zentraler Lage und direkter Nähe zu den Inn-Auen

Gartenstraße 3a und 3b - 84359 Simbach am Inn

Mit dem Neubauprojekt GARTEN 3 entstehen moderne Mietwohnungen in attraktiver Lage von Simbach am Inn. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Die Inn-Auen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie den Bahnhof bequem in kurzer Zeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Moderne Mietwohnungen mit durchdachten Grundrissen

• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise

• Balkone, Terrassen oder private Gärten (je nach Wohnung)

• Helle und freundliche Wohnräume

• Zentrale Wohnlage in Simbach am Inn

• Direkte Nähe zu den Inn-Auen

• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr

GARTEN 3 – modernes Wohnen in bester Lage. Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Lagebeschreibung

Makrolage

Die Stadt Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Grenze zu Österreich und bildet gemeinsam mit der Nachbarstadt Braunau am Inn ein bedeutendes regionales Zentrum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B12 sowie die Nähe zur A94 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte München, Passau und Salzburg. Der Bahnhof Simbach am Inn bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in die Region und nach Österreich.

Simbach am Inn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Inntals macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Mikrolage

Das Neubauprojekt GARTEN 3 befindet sich in der Gartenstraße 3a und 3b in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Simbach am Inn. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu den Inn-Auen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spazier- und Radwege entlang des Inns sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Simbach am Inn sowie Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht den Standort des Projekts GARTEN 3 besonders attraktiv.