2 x 130 qm Wohnfläche zu einem Preis

# Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt Immobilie erwerben Sie etwas ganz Besonderes.
Eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus auf 844 m² Grund und Boden.
Zwei autarke Häuser mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche suchen einen neuen Eigentümer, eine große Familie, zwei oder drei Generationen oder eine Familie die einen Teil ihres Eigentums vermietet. Eine breite Zielgruppe für eine besondere Immobilie!

Beide Immobilien verfügen über einen eigenen Eingang, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoß, zwei großen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer im Obergeschoß.
In den beiden Kellern finden Sie Räumlichkeiten, die durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden können und ausreichend Platz zur optimalen Organisation einer solchen Immobilie bieten.

Große Wohnzimmer mit großen Balkonen, mit Blick in einen tollen Garten laden ein den kommenden Sommer zu genießen.
Der Freisitz hinter der großzügig bemessenen Doppelgarage lädt ebenfalls dazu ein.

Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und über unseren
Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr Bestandsgebäude 1937/130,00 m²
- Baujahr Anbau 1993/132 m²
- Grundstücksgröße ca. 844,00 m²
- ca, 262,00 m² Wphnfläche
- 2 x 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
- 2 x 2 Schlafzimmer
- Leitungssysteme von 1994/1993
- Elektroinstallation von 1994/1993
- Fenster 1994/1993
- Dach 1994/1993
- Dach gedämmt
- Bäder 1994/1993
- Kamin/Kachelofen
- Gas-Heizung 1994/1993
- Doppelgarage
- min. 2 Stellplätze
- Freisitz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 06.02.2025
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 844 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Immobilie liegt in der Henrichenburger Straße 101, im Stadtteil Recklinghausen-Suderwich.
Suderwich liegt im äußersten (Süd-)Osten Recklinghausens und hat eine lange Grenze mit Castrop-Rauxel (Pöppinghausen, Habinghorst und Henrichenburg) in Süden und Osten und eine kurze mit Datteln-Horneburg im östlichen Norden. Etwa die Hälfte der Stadtteilgrenze ist gleichzeitig Stadtgrenze. Nach Norden grenzt der Stadtteil Essel, nach Nordwesten punktuell die Lohwegsiedlung des Ostviertels, im nördlichen Westen Berghausen und im südlichen Westen Röllinghausen an.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 176.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RY668