2-Familienhaus in begehrter Lage von Neuwied-ideal für Familien!

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuwied auf dem Heddesdorfer Berg. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die ein naturnahes, gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss drei zu Wohnraum ausgebaute Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 111 m² ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit selbst bewohnt und wird frei.

Jede Wohneinheit verfügt über attraktive Freisitzmöglichkeiten – ein Balkon sowie Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Der eigene Garten in parkähnlichem Stil bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.
Eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die auf eine solide Lage mit Entwicklungspotenzial setzen möchten. Die Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Heddesdorfer Berg.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden

Ausstattung:

Terrasse, Loggia, Dachterrasse, Wintergarten, Steintreppen als Geschosstreppen, Gas-Zentralheizung aus 2006, zentrale WW-Bereitung mit Vorratsbehälter, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1989), Rollläden, Garage mit Stellplatz davor,
Tageslichtbäder, Fliesen-, Teppichböden,

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche

großes Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, große Diele, separates Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche

Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Abstellraum

Kellergeschoss:

Drei zu Wohnraum ausgebaute Nutzräume mit Zugang zum Garten, Vorratskeller, Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Lagebeschreibung
Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM-3644