Kapitalanlage - Freie 2 Zimmer Wohnung in Krefeld-City - VB
105.000 € VB
- Wohnfläche 52 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
I. Objektbeschreibung
Diese Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 52 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt zwei Zimmern. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (11 Parteien) in zentraler Lage von Krefeld (Philadelphiastraße).
Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen. Die Wohnung bietet 2 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Bad, und eine Kellerraum. Gehezit wird mit einer Gasetagenheizung.
Alternative WG Konzept: Denkbar wäre durch eine Verkleinerung des Wohnzimmers und die Schaffung eines freien Zugangs zur Küche ein WG-fähiger Wohnraum.
Gebäude
Das Baujahr ist unbekannt. Erste Grundbucheinträge datieren ab 1953. Das Gebäude besteht aus einem hinteren und vorderen Teil. Die angebotene Wohnung liegt im vorderen Gebäudeteil zur Straßenseite. Das vordere Gebäude ist auf Betonbasis gebaut.
Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 184,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 20.11.2028
- Heizungsart: Gasetagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Dies ist ein Privatverkauf. Es fallen keine Maklerkosten an.
II. Lage - Philadelphiastraße 131, Cracau, 47799 Krefeld
Die Philadelphiastraße befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau, einem Viertel mit gewachsener Struktur und guter Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Philadelphiastr. in Krefeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung aus:
- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der Krefelder Innenstadt, Fußgängerzone und dem Ostwall entfernt.
- Erstklassige Anbindung: Hauptbahnhof und ÖPNV-Haltestellen in unmittelbarer Nähe (ideal für Pendler Richtung Düsseldorf/Ruhrgebiet).
- Beste Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Attraktives Umfeld: Das direkte Wohnumfeld profitiert aktuell von städtischen Erneuerungs- und Begrünungsmaßnahmen.
