2-Zimmer OG-Wohnung mit Loggia + Spitzboden + Garage + Stellplatz

OBERGESCHOSSWOHNUNG MIT VIEL EXTRA-PLATZ IN DORTMUND-HUCKARDE

2 Zimmer, große Loggia, zusätzlicher Spitzboden, Garage UND Stellplatz – diese Dachgeschosswohnung bietet deutlich mehr, als die ca. 61 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Während die Nordseite klassische Dachschrägen aufweist, ist die Südseite weitgehend ohne Schrägen ausgeführt und bietet entsprechend gut nutzbare Raumhöhen. Bezugsfrei ab 01.10.2026.

HIGHLIGHTS

• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer + separate Küche
• ca. 9,7 m² große Loggia
• Südseite weitgehend ohne Dachschrägen
• Spitzboden mit Sondernutzungsrecht
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wäsche- und Fahrradkeller
• abschließbare Einzelgarage + Pkw-Stellplatz
• Bad mit Badewanne und Dusche
• sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus
• Sackgassenlage ohne klassischen Durchgangsverkehr
• Wolf Therme aus 2023
• Hausgeld 210 € monatlich
• Festpreis 199.000 €

WOHNUNG & LOGGIA

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 9,7 m² großen Loggia. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Daneben stehen ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Die Dachschrägen befinden sich überwiegend auf der Nordseite in Küche und Schlafzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich lediglich im oberen rechten Bereich eine Schräge. Dadurch bleiben große Teile der Wand- und Stellflächen voll nutzbar.

SPITZBODEN – ZUSÄTZLICHER PLATZ

Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Er bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche, z. B. für Stauraum oder Hobby.

GARAGE + STELLPLATZ

Zur Wohnung gehören eine abschließbare Einzelgarage UND ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Damit stehen direkt am Objekt zwei Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

LAGE – HUCKARDE & IGA 2027

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Huckarde – ohne klassischen Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber befinden sich Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV befinden sich im Umfeld. Innenstadt sowie A2 und A45 sind gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Entwicklung rund um die nahegelegene Kokerei Hansa. Mit dem Dortmunder Zukunftsgarten der IGA 2027 wird das Areal rund um Kokerei Hansa, Kokereipark und Deusenberg weiterentwickelt. Neue Grün-, Freizeit-, Fuß- und Radwegeverbindungen sollen das Umfeld auch über die IGA hinaus aufwerten.

KAUFPREIS & KOSTEN

Festpreis: 199.000 €
Hausgeld: 210 € monatlich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

ENERGIE

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1990
Wärmeerzeuger: Wolf Therme aus 2023
Energieausweis gültig bis: 25.05.2036

EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Das vollständige Exposé mit Grundriss und weiteren Objektinformationen erhalten Sie unter:

https://www.ruhr-residenzen.de/immobilien/dachgeschosswohnung-dortmund-huckarde/

Nach Eingang Ihrer Kontaktdaten nehmen wir gerne persönlich Kontakt mit Ihnen auf und stimmen einen Besichtigungstermin ab.

FINANZIERUNG

Auf Wunsch kann über Revier-Baufinanzierungen unverbindlich geprüft werden, ob und zu welchen Konditionen die Immobilie finanzierbar ist.

ANSPRECHPARTNER

Ruhr Residenzen – Immobilien im Ruhrgebiet. Persönlich vermittelt.
Administration
Damian Krasko
Telefon / WhatsApp: 0177 9279578

HINWEIS

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen- und Maßangaben dienen der Orientierung.