2 1/2 Raum ETW (1.OG) mit Gartennutzung
79.000 €
- Wohnfläche 46 m²
- Zimmer 2,5
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese, hier angebotene 2 ½ Raum Eigentumswohnung befindet sich in der „Bel Etage“ (1. Obergeschoss) in einem, ca. 1904 in massiver Bauweise erbauten, Mehrfamilienhaus. Es wurde ca. 1988/89 vom Keller bis zum Dachgeschoss umfangreich modernisiert, dabei wurden auch die Hausinstallation (Elektro-, Frischwasser- u. Abwasserleitungen) erneuert. Die Geschossdecken wurden seinerzeit als Holzbalkenkonstruktion (baujahrestypisch) hergestellt. Die Kellergeschossdecke ist aus Beton gefertigt. Das Treppenhaus und die Kellerräumlichkeiten zeigen sich sehr gepflegt. Es ist augenscheinlich, dass sich die Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit der Hausverwaltung um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten.
Modernisierungen am Haus:
- Dacheindeckung erneuert inkl. Zwischensparrendämmung in den
1990er Jahren
- neue Hauseingangstüre inkl. Briefkästen und Einbau einer
Gegensprechanlage in den 2000er Jahren
- Erneuerung der Hauseingangstreppe 2021
- Renovierung des Treppenhauses in den Jahren 2012-2019
- Fassadenanstrich erneuert in den Jahren 2012-2019
- Hof- und Hofzufahrtsbeleuchtung erneuert 2021
ZUR WOHNUNG
Die Räumlichkeiten der Wohnung werden aktuell noch als Büroflächen (beratendes Gewerbe) genutzt. Die Fotos zeigen diese aktuelle Nutzung. Ein Freizug der Räumlichkeiten erfolgt nach Absprache.
Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der übersichtlichen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer. Dieses wurde erst im Jahr 2021 renoviert und hell gestaltet sowie mit einem neuen Fliesenboden ausgestattet. Des Weiteren gelangen Sie aus der Diele zur geräumigen Küche (Durchgangsraum). Aus dieser erreicht man die beiden anderen Räume der Wohnung.
In der Anlage zu diesem Exposé finden Sie jeweils einen Grundriss mit der aktuellen Nutzung und einer Wohnnutzung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaseinzeltherme.
Dieses Angebot umfasst auch einen Kellerraum.
Jeder Einheit ist die Nutzung des großen Gartens erlaubt.
Bei Bedarf ist ein zusätzlicher Erwerb einer Garage möglich.
Neugierig geworden?- Dieses besondere Angebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises. Terminabstimmungen unter 02362 205-2391.
Die Hausflurreinigung erfolgt durch eine Firma. Gleiches gilt für die Hof- u. Gartenpflege und ist im Hausgeld eingeschlossen.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271,- Euro. Unter anderem sind auch die Verwalterkosten, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten – ein „rund-um-sorglos-Paket.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Hinweis für Kapitalanleger:
Die Weitervermietung als Bürofläche durch die jetzigen Nutzer ist eine Option. Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Satellitenanschluss
- Gartennutzung
Heizung: Gas-Einzeltherme (Hersteller Vaillant, VCW 15 T3 D HL) mit Warmwasserbereitung - Oberböden: Laminat (überwiegend) und Fliesen - verschiedene Fenstertypen: teilweise weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - Innentüren: Zargen u. Türblätter aus Holz, cremeweiß gestrichen - Satellitenanschluss - Gegensprechanlage
Aufteilung:
Wohnzimmer (aktuell Schulungs- u. Konferenzraum), Schlafzimmer (aktuell Büro), Küche (aktuell Büro mit Teeküchenbereich), Diele, Tageslichtbad mit Badewanne
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Recklinghäuser Stadtteil König-Ludwig, ganz in der Nähe zum "Schimmelsheider Park". Dieser bietet mit seinen Erholungsflächen und dem Sportplatz Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung und/oder zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Bereich der "Alten Grenzstraße" mit einem REWE und einen Aldi-Supermarkt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Im Frei-/ und Hallenbad (Südbad) können sich Ihre Kinder im Sommer herrlich austoben. Zu den Autobahnen A2 (mit Anschluss an die A43) uns A42 sind es nur wenige Kilometer. Die Innenstädte von Recklinghausen und Herne erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb von 15 Minuten.
# Sonstiges
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten – Lukas Maziarz oder Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2321 bzw. - 1532 - einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 181,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.08.2024
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11265 Hut
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.