125m² Wohnfläche mit viel Potential und Loggia !!

# Objektbeschreibung
Die großzügige 125 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Garage und Spitzboden befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Haus. Die Deckenhöhen verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung der Räume sind äußerst durchdacht und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Die Wohnung verfügt ebenso über eine kleine Abstellkammer im Hausflur.

Allerdings ist zu erkennen, dass die Wohnung etwas Pflege und Renovierung benötigt, um wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können. Mit ein wenig Liebe und Engagement können die vorhandenen Potenziale voll ausgeschöpft werden, sodass die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück wird, in der man sich rundum wohlfühlen kann.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung selbstverständlich vorgelegt!!

# Ausstattung
Aufteilung:

-Flur
-Geräumige Küche
-Flur
-Gäste WC
-Großer Wohn/essberreich mit Zugang zu Loggia
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

# Sonstiges
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIL23