120 m² EG-Wohnung | Garten | Terrasse| neues Bad| Rohrenfels
1.400 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab August 2026
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 400 €
- Warmmiete 1.800 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, großer Terrasse und Garage
86701 Rohrenfels – Ortsteil Ballersdorf
Sie suchen eine großzügige Wohnung mit viel Platz, eigenem Garten und ruhiger Lage? Dann könnte diese gepflegte Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.
Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus am Ortsrand von Ballersdorf und bietet durch den großen Garten und die sonnige Terrasse nahezu das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Das Highlight ist die ca. 27 m² große, neu gestaltete Terrasse, die direkt an den rund 330 m² großen Garten anschließt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangen Sie direkt ins Freie.
Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über neue Badmöbel sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Eine moderne Einbauküche (ca. Baujahr 2018) ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.
Die weiteren Räume sind nicht möbliert.
Ein Garagenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.
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Ausstattung
✔ ca. 120 m² Wohnfläche
✔ 4 Zimmer
✔ ca. 27 m² neu gestaltete Terrasse
✔ ca. 330 m² Garten zur alleinigen Nutzung
✔ modernes, komplett renoviertes Badezimmer mit neuen Badmöbeln
✔ Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
✔ Einbauküche (ca. Baujahr 2018)
✔ Speisekammer
✔ Garage inklusive
✔ zusätzliche Kellerräume auf Wunsch
✔ SAT-Anlage vorhanden
✔ Rollläden an den Fenstern
✔ Nichtraucherwohnung
✔ Glasfaseranschluss bereits beantragt (Leerrohr vorhanden)
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Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.400 €
Nebenkostenvorauszahlung: 400 €
Garage: inklusive
Kaution: 4.000 €
Bezugsfrei ab: 01.08.2026
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Energieausweis
* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 127,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Energieträger: Heizöl
* Baujahr Gebäude: 1984
* Heizungsanlage erneuert: 2018
* Energieausweis gültig bis 21.02.2031
