11786 - Familienfreundliches Zweiparteienhaus mit Garten
409.000 €
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1906 in massiver Bauweise mit Kellergeschoss gebaut und ab 1988 fortlaufend modernisiert. Gemäß Bauzeichnungen wurden die Decken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss als Massivdecken ausgeführt, lediglich die Decke des Obergeschosses ist eine Holzbalkendecke. Die Treppen zu den oberen Geschossen wurden als Holzkonstruktion hergestellt.
Dieses Haus bietet sich zum Zweigenerationenwohnen oder zur Teil- od. Vollvermietung an.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Badezimmer modernisiert (EG ca. 2011, OG ca. 2009, DG ca. 2010)
- Wohnungstüren erneuert (EG ca. 2011, OG ca. 2005, DG ca. 2010)
- Heizkörper im gesamten Haus erneuert ca. 2008, im DG Heizungen eingebaut ca. 2011
- Außentreppe und Eingangsüberdachung erneuert ca. 2007
- Haustüre erneuert ca. 2011
- neuer Fassadenanstrich ca. 2013
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert ca. 2013
- Dach neu eingedeckt ca. 1988
- Dachboden gedämmt ca. 2011
- Kellermauerwerk freigelegt und gegen Feuchtigkeit abgedichtet ca. 2011
- Fahrrad- u. Gartengerätehaus (ehem. Stall) verputzt und Außenwände gestrichen ca. 2014
- Stahlbeton-Doppelgarage gestellt ca. 2006, elektr. Torantriebe und Licht installiert ca. 2008
Das Dachgeschoss (Nutzfläche) zeigt sich wohnlich ausgebaut und ist über die Treppe aus dem geräumigen Treppenhaus zu erreichen.
Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung finden Sie unter dem Punkt Beschreibung „Ausstattung“.
Im großen Garten finden Gartenfreunde genügend Platz, um ihrem Hobby zu frönen. Für Ihre Kinder ist eine ausreichend große Spielfläche vorhanden. Um Ihre Einzugsparty zu feiern, stehen Holzschuppen bereit, einer davon verfügt über Strom- u. Wasseranschluss.
Das Haus verfügt auch über eine "sonnenverwöhnte" Dachfläche nach Süden. Hier lassen sich bei Bedarf Flächen einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermieanlage installieren.
Das Grundstück ist in nahezu Nord-Süd-Richtung gelegen. Aus dem Kaufpreis entfallen alleine auf den Grund und Boden (Kaufgrund) ca. 178.000,-- Euro.
Die Garagen- und die Nebengebäuderegenentwässerung ist vom Anschluss- u. Benutzungszwang für die Einleitung von Niederschlagswasser in den öffentlichen Abwasserkanal befreit, was sich günstig auf die laufenden Kosten des Hauses auswirkt. Die Straße vor dem Haus wurde inklusive der Kanalisation und der Fahrbahndecke 2009/2010 erneuert.
Hinweis für Kapitalanleger:
Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Wohneinheiten plus drei Zusatzräume im DG
Heizung: Zentral-Fernwärme in Verbindung mit Flachheizkörpern - Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer/Untertischgeräte) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (teilw. mit Rollläden) - Innentüren: Umfassungszargen u. Türblätter Buche Dekor (teilw. mit Lichtausschnitt) - Oberböden: Laminat (Holzdekor), Fliesen und Teppichboden - Kabelanschluss - Sprechanlage (ca. 2007) u.a.
Aufteilung:
KG: Nutzfläche;
EG: 3 1/2 Raum Wohnung mit Süd-Balkon (ca. 60,97 m² Wfl.), bezugsfrei,
zzgl. Abstellkammer vom Treppenhaus zu begehen;
OG: 3 1/2 Raum Wohnung mit Süd-Balkon (ca. 60,45 m² Wfl.), bewohnt,
zzgl. Abstellkammer vom Treppenhaus zu begehen;
DG: Nutzfläche (wohnlich ausgebaut und beheizt), drei Räume und Duschbad,
Spitzboden: nicht zugänglich, keine Stehhöhe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 826 m²
# Lagebeschreibung
** Stadtnah und doch ruhig und behaglich ** RECKLINGHAUSEN - HINSBERG
Im östlichen Bereich von Recklinghausen steht dieses Zweifamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. In der zusätzlich verkehrsruhigen Umgebung (Straße mit Alleecharakter), hören Sie sogar die Vögel zwitschern.
Profitieren Sie auch von dem kurzen Weg zur Recklinghäuser Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Der nächste Kindergarten ist ca. 400 Meter; die Grundschule ca. 800 Meter entfernt.
# Sonstiges
Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.
Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 224,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 2034-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 11786 Hut
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
