1-Zimmer - Dachgeschosswohnung in zentraler Lage zum Verkauf von Privat

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1950 mit insgesamt 87 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingängen.

1996 wurde ein Teil der bestehenden Dachgeschossfläche zu Eigentumswohnungen ausgebaut. Durch die Fenster in allen Räumen und durch das Oberlicht in der Küche ist die ca. 33qm große Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung zeichnet sich durch eine relativ hohe Deckenhöhe aus. Zusätzlich gibt es keine Dachschrägen, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Im Jahre 2020 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Das Bad verfügt über eine Dusche und es gibt Platz für eine Waschmaschine. Die Anschlüsse hierzu sind vorhanden.

Im Jahr 2017 hat eine umfangreiche Fassadensanierung stattgefunden. Die dadurch im Verhältnis gute Energieeffizienz sowie der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz sind ein besonders positiver Aspekt für diese Wohnung.

Es gibt einen Kellerraum in guter Größe sowie einen kleinen Einbauschrank in der Wohnung.

Die Wohnung eignet sich zum Kauf von Eigennutzer und Kapitalanlegern und kann frei von einem Mietverhältnis erworben werden.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil von Wandsbek.
Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Station "Strassburger Strasse" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf gibt es Geschäfte in der Nähe und Grünflächen für die Erholung im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 489820