1 Raum Apartment mit Stellplatz zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment in einem Altbau aus dem Jahr 1897 und Sanierungsjahr Jahr 1998, das sich ideal als Einstiegsinvestment für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre kompakte Größe, gute Vermietbarkeit und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 36,88 m² bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss, der insbesondere bei Singles, Pendlern und jungen Mietern stark nachgefragt ist. Die Einheit ist bereits vermietet und generiert sofortige Einnahmen.

Durch den in der Miete enthaltenen Stellplatz ergibt sich ein zusätzlicher Mehrwert für den Mieter und eine höhere Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Daten & Fakten im Überblick
Objekttyp: Eigentumswohnung (Apartment)
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 36,88m²
Baujahr: 1998
Etage: Erdgeschoss
Stellplatz: Außenstellplatz, leer
Vermietung: vermietet

Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaltmiete gesamt: 260,- € / Monat
Miete Stellplatz: leer
Jahreskaltmiete: 3.120,- €
Hausgeld: 220,- € / Monat
Preis pro m²: 2.567,- €/m²
Bruttorendite: ca. 3,28 %
Faktor: ca. 30

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, südöstlich des Leipziger Zentrums. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge einer urbanen Wohnlage mit einem grünen und vergleichsweise ruhigen Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen liegen im Stadtteil.

Für Pendler und Berufstätige ist Stötteritz besonders interessant: Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Leipziger Hauptbahnhof und weiterer Stadtteile. Zusätzlich sorgen Straßenbahn- und Buslinien für eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Leipziger Umland.

Auch für die Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Grünanlagen, Parks und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Das nahegelegene Völkerschlachtdenkmal gehört zu den bekanntesten Leipziger Wahrzeichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen ein beliebtes Ausflugsziel.

Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und eine etablierte Leipziger Wohnlage legen.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-00116