1-2 Familienhaus in 72511 Bingen

**Modernisiert • vielseitig nutzbar • in bester Lage**

**Ideal für mehrere Generationen oder Kapitalanleger**

• Zentrale und sonnige Lage mit ca.

430 m² Grundstück, Laubenfreisitz

• EG: 2 Zimmer, Bad, WC, Küche mit EBK, ca. 47m²

OG: 3,5 Zimmer, Bad, WC, Küche mit EBK, ca. 86 m²

• Garage im Haus, Kachelofen, ZH Baujahr 1997

• Nebengebäude mit Carport und Garage

• B, 367,67 kWh, Öl/Hz, H, Baujahr 1900

Dieses attraktive Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im EG und OG, ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. Besonders interessant ist das Potenzial im DG, hier kann eine dritte Wohneinheit ausgebaut werden. Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik, der Austausch der Fenster und der Heizungsanlage sowie die Sanierung der Bäder. Diese Modernisierungen tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort des Hauses bei. Ein besonderes Highlight stellt das 2010 errichtete Nebengebäude dar. Es umfasst neben einer Garage und einem Carport auch zusätzlichen Stauraum für Holz und Geräte. Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Kindergarten, Schule, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und nach Sigmaringen und Mengen sind es nur wenige Minuten.