‼️Zweifamilienhaus + Bauplatz‼️

Ihr Ein-/Zweifamilienhaus in Rottorf mit vermieteter DG- Wohnung (ca. 950€) oder doch lieber Ihr Mehrgenerationenhaus mit Bauplatz?⭕️


✔️LAGE
Rottorf ist ein Ortsteil Winsen Luhes im Landkreis Harburg. Der Ort umfasst rund 1250 Einwohner. Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und liegt südlich der Elbe. Um die naheliegenden Hansestädte Lüneburg und Hamburg zu erreichen, benötigt man von Rottorf aus nur rund 15 bzw. 30 Minuten mit dem Auto.
Es gibt eine Buslinie, die in regelmäßigen Abständen den Winsener Bahnhof anfährt. Die Züge, die den Winsener Bahnhof befahren, fahren in die Richtung Lüneburg-Uelzen und in Richtung Hamburg.
Rottorf bietet einige Gastronomien an, wie ein Café sowie Restaurants. Ebenfalls gibt es eine Kindertagesstätte, die sich optimal für junge Familien eignet.

✔️OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und Ende der 70er Jahre voll verklinkert. Es ist mit insgesamt drei Wohneinheiten bestückt, deshalb bietet es eine hervorragende Voraussetzung als Kapitalanlage. Ebenfalls besteht die Möglichkeit dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Die drei Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 951m2.
Wohnung 1 ist, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca.93,04 m2, die größte Wohneinheit. Diese Wohnung umfasst drei Zimmer. Ebenfalls gibt es einen kleinen Vorratsraum, der sich optimal für Stauraum anbietet. Diese Erdgeschosswohnung hat außerdem eine schöne Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca.58,50 m2. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat ebenfalls drei Zimmer.
Wohnung 3 umfasst eine Wohnfläche von ca.19,06 m2. Es ist eine Einzimmerwohnung, welche ebenfalls im Dachgeschoss liegt. Diese Wohnung hat einen kleinen Balkon, welcher nördlich ausgerichtet ist.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche und teilen sich außerdem eine gemeinsame Waschküche im Erdgeschoss.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus mit einer Ölzentralheizanlage ausgestattet. Des Weiteren gibt es bereits den Anschluss für eine Gasheizanlage, somit stünde die Option offen, die vorhandenen Öltanks zurückzubauen und Platz für ein großes Badezimmer zu schaffen.

✔️MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
Die größten Modernisierungsmaßnahmen wurden bei dem Kauf des Hauses zwischen den Jahren 2011 - 2012 vorgenommen. Das Dach des Hauses wurde mit einer Dämmung (240mm) und Steicoplatten (60mm) komplett neu aufgebaut. Die Gauben sind mit Schieferplatten verkleidet. Die Immobilie wurde mit neuen 3 fach-verglasten Fenstern bestückt und erhielt ebenfalls neue Heizkörper. Des Weiteren wurde ein neuer Verteilerkasten montiert und ein Ausbau der Terrasse wurde vorgenommen.

✔️MIT BLICK AUF DIE ZUKUNFT
Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit viel Potential. Es besteht die Möglichkeit auf dem Teilgrundstück mit Garage ein Haus mit einer Grundfläche von ca. 90 m2 und einer Wohnfläche von ca. 150 m2 zu errichten.
Das Grundstück verfügt über mehrere, sehr gepflegte Gartenflächen. Durch eine große Zufahrt kann das Grundstück problemlos mit dem Auto befahren werden. Im Bestand befindet sich eine gemauerte Doppelgarage, mit zwei separierten Geräteräumen auf der hinteren Seite. Hier könnte man zusätzliche Mieteinnahmen von 60€ pro Garage generieren. Potenzial gibt es an allen Ecken, daher ist es sehr erwähnenswert, dass es vielerlei Möglichkeiten für Stellplätze gibt. Sowohl für die aktuellen Mieter, als auch für einen möglichen weiteren Bau auf dem hinteren Teil des Grundstücks, ist genügend Platz vorhanden. Durchaus Potential bietet auch der Dachboden mit einer Ausbaureserve, für die Beschaffung neuen Wohnraumes.

Exposé, Besichtigungstermine und Verkaufsbegleitung durch:
Frau L. Röder

‼️Privatverkauf ohne Markler‼️‼️