"BEZUGSFREI zum Jahreswechsel: Wohnkomfort auf zwei Ebenen – mit Dachterrasse & Tiefgarage"

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Leipzigs gefragtem Stadtteil Stötteritz befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Unteren Eichstädtstraße 17. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung und die großzügige Dachterrasse ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die zweite Ebene der Maisonette bildet den privaten Rückzugsbereich: Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer stehen hier zur Verfügung.

Der Wohnmittelpunkt liegt im oberen Bereich: Ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich schafft viel Raum für Leben und Begegnung. Von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in die separate Küche sowie direkt auf die große, innenliegende Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig: Die Wohnräume sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, Küche und Bad wurden klassisch in Schwarz-Weiß gefliest. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Dezember 2008 zuverlässig vermietet wird aber zum Jahresende leer und kann damit bezogen oder neuvermietet werden. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, zeigen die beigefügten Fotos den Zustand der Wohnung im Jahr der Sanierung und im Leerstand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis.

# Lagebeschreibung
Leipzig, eine dynamische Großstadt im Herzen Sachsens, verbindet historische Architektur mit moderner Urbanität. Die Stadt ist ein wachsender Wirtschaftsstandort, bekannt für ihre erstklassigen Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Stötteritz im Südosten Leipzigs gilt als eine bevorzugte Wohnlage mit viel Charme. Geprägt von grünen Oasen, guter Infrastruktur und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit bei Familien, Paaren und Singles.

Die Immobilie befindet sich in Stötteritz, einem verkehrsberuhigten Stadtteil mit wohnlicher Atmosphäre. Der historische Volkspark Stötteritz liegt nur 400 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Schulen, wie die Friedrich-Dittes-Grundschule, erreichen Sie nach circa 850 Metern. Für die alltägliche Nahversorgung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, rund 750 Meter entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt etwa 500 Meter entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt gewährleistet ist. Mit dem Auto erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten, der Flughafen Leipzig/Halle liegt circa 25 Autominuten entfernt.

Die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an das pulsierende Stadtleben.

# Sonstiges
* Maisonettewohnung über 2. OG & DG
* 3 Zimmer, ca. 81,91m² Wohnfläche
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
* Separate Küche mit Schiebetür
* Zwei individuell nutzbare Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Seit 12/2008 vermietet (Kaltmiete 599,50 €/Monat inkl. TG-Stellplatz)
* Ruhige Lage mit guter Anbindung
* BEZUGSFREI ab 01.01.2026

# Energie
Letzte Modernisierung: 2008

Anbieter-Objekt-ID: UE17-WE28