"Wohnen mit Aussicht – großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Winnenden"

- Mehrfamilienhaus mit 85 Wohneinheiten
- Gut geschnittene 4,5.-Zimmer-Wohnung
- Im 12. Stock einer gepflegten Wohnanlage
- Hausmeister-Vollservice
- TG-Stellplatz
- Zwei Fahrradkeller u. ein Kellerraum
- Wohn-u. Esszimmer sind aktuell durch eine Trockenbauwand getrennt (kann entfernt werden)
- Wasch u. Trockenraum mit Münzautomat vorhanden

Notwendige Modernisierungen:
- Maler-und Tapezierarbeiten
- Bodenbeläge
- Badezimmer

# Ausstattung
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Bad mit Dusche, Wanne u. Doppelwaschtisch
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Überdachter Ost-Balkon und Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Aufzug
- Fernwärme

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Ruhige Wohnlage in Winnenden-Schelmenholz
- Gute Nahversorgung im Stadtteil
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
- Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Bahnhof/ZOB Winnenden ca. 190 m entfernt
- S-Bahn-Anschluss S3 Richtung Stuttgart und Backnang ab Bahnhof Winnenden
- Sehr gute Pkw-Anbindung über die B14, in ca. 3 Minuten erreichbar
- Schulen, Kitas und Freizeitangebote im näheren Umfeld vorhanden
- Rems-Murr-Klinikum Winnenden gut erreichbar

# Sonstiges
- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 542,12 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Allgemeinstrom, Hausmeisterservice, Aufzug, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllentsorgung, Hausreinigung, Außenanlagenpflege, Kabelanschluss, Wartungen, Versicherungen sowie weitere laufende Betriebskosten.
- Zuzüglich 173,88 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 86 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-06-24
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: S-4018