Wohnen im Grünen - attraktives Einfamilienhaus zur individuellen Gestaltung

**Lage**:

Die Immobilie befindet sich in Erkner, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Erkner liegt im grünen Speckgürtel Berlins und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe verlaufen die Spree sowie der idyllische Dämeritzsee, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden am Wasser einladen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer hohen Lebensqualität.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man Berlin über die A10 (Berliner Ring) und die B1/B5 schnell und bequem. Der S-Bahnhof Erkner (S3) bietet zudem eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder per Rad erreichbar.

**Objekt:**

Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und das vielseitig nutzbare Grundstück. Auf rund 103,5 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 45 m² im teilunterkellerten Bereich bietet es viel Platz für individuelles Wohnen. Das Grundstück umfasst ca. 887 m² und ist als Eckgrundstück optimal geschnitten.

Besonders hervorzuheben sind die Wellnessmöglichkeiten des Hauses: Ein eigener Pool sowie eine Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort für Erholung und Freizeit. Das Grundstück ist grün eingewachsen und bietet Privatsphäre sowie Platz für individuelle Gartengestaltung. Vom hinteren Bereich kommt man über ein Schiebtor über den Hinterhof zu den beiden Garagen.

**Das Haus besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:**

* massive Bauweise (Baujahr 1944)
* überdachter Hauseingang
* überdachte Terrasse im hinteren Bereich
* Dachkonstruktion aus Holz mit Ziegeln belegt
* Teilunterkellert
* Holztreppe vom EG zum KG
* Isolierverglaste Kunststofffenster (zum Teil mit Rollläden)
* Sauna mit Dusche im KG
* Zentrale Heizungsanlage auf Basis von Erdgas

**Energiewerte:**

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 556,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1944

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten die allg. Geschäftsbedingungen.

**Besichtigungen:**

Einzelbesichtigungen erfolgen gern nach vorheriger Terminabsprache.

**Kontaktaufnahme:**

Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).