***Wohlfühloase auf ca. 1.209m² Erbbaugrund*** EFH in Rünthe
349.000 € VB
- Wohnfläche 166 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.209 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus, einst ein großzügiges Gemeindehaus, präsentiert sich als beeindruckendes Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Bergkamen-Rünthe. Erbaut im Jahr 1976 und durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von etwa 166 m² und 7,5 Zimmern reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Die Immobilie zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bäder, die Fenster und die Heizung bedürfen einer umfassenden Modernisierung, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Die vorhandene Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 1992 stammt, könnte
durch eine modernere Heiztechnik ersetzt werden. Ein wichtiger Aspekt der Energieeffizienz wurde jedoch bereits im Jahr 2005 durch die Anbringung einer Fassadendämmung mittels eines
Wärmeverbundsystems berücksichtigt. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Erbbaugrundstück von etwa 1.209 m². Dieses Grundstück bietet nicht nur viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine außergewöhnliche Wohlfühloase im eigenen Garten. Ein großer Swimmingpool mit den Maßen 5 × 10 Meter, ergänzt durch einen Sandstrand und Palmen, schafft eine entspannte Urlaubsatmosphäre direkt vor der eigenen Haustür. Bergkamen-Rünthe zählt aufgrund seiner ruhigen und grünen Umgebung sowie der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Aufteilung des Hauses unterstreicht die großzügige und funktionale Gestaltung, die viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Bitte entnehmen Sie die detaillierte Raumaufteilung dem entsprechenden Abschnitt des Exposés. Ein wesentlicher Punkt, den potenzielle Käufer berücksichtigen sollten, ist die Tatsache, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Erbbaugrundstück handelt. Dies bedeutet, dass bei einer Finanzierung ein gewisses Maß an Eigenkapital erforderlich ist, um eine solide Grundlage für die Verhandlungen mit der Bank zu schaffen. Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar, ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause in einer der besten Lagen von Bergkamen-Rünthe zu erwerben. Mit entsprechender Investition in die Renovierung und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Traumhaus schaffen, das durch die außergewöhnliche Gartengestaltung mit Swimmingpool und Sandstrand zusätzlich an Einzigartigkeit gewinnt.
Erdgeschoss:
- 1 x Diele
- 1 x Gäste WC
- 1 x Arbeitszimmer
- 1 x Wartezimmer
- 1 x Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Garten
- 1 x großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten
- 1 x Innentreppe
Obergeschoss:
- 1 x Diele
- 1 x Bad mit Wanne
- 1 x Bad mit WC und Dusche
- 2 x Kinderzimmer
- 1 x Gästezimmer
- 1 x Schlafzimmer mit Balkon
- 1 x Innentreppe
- 1 x Zugang zum Spitzboden (Bodenluke)
Kellergeschoss:
- 1 x Innentreppe
- 1 x Flur
- 1 x Vorratsraum
- 1 x Waschküche mit Ausgang in den Garten
- 1 x Partykeller
- 1 x Hobbyraum (ehem. Öltank)
- 1 x Heizungsraum
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Gültigkeit: 08.08.2024 bis 07.08.2034
Endenergiebedarf: 343,77 kWh/(m²·a)
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
LandAgent hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtliche Angaben
Verantwortlich:
Angaben gemäß § 5 TMG
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Vertreten durch:
Kfm. Roland Lothar Streng
Kontakt:
Im Winkel 4
44536 Lünen
E-Mail:
Streng@LandAgent.de
Telefon:
0049 231 62838431
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE 204073332
Steuernummer: 316/2634/3584
Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis §34c GewO Kreis Unna
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