"Wo Ruhe auf Stadtnähe trifft " Grundstück Haus Garage

Objektbeschreibung "Abriss und Neubebauung ist auch eine Option"
Das ca. 560 m² große erschlossene Wasser, Abwasser, Strom, Telefon Grundstück stellt eine attraktive Gelegenheit zum Umbau oder zur Neubebauung dar und bietet aufgrund seiner Größe und Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung moderner Wohnideen. Ein entsprechender Flächennutzungsplan ist vorhanden.
Die Grundstücksfläche erlaubt eine flexible Planung und schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung anderer individueller Bauvorhaben nach aktuellen Wohn- und Energiestandards.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude (Baujahr 1985) mit zwei sehr großen Garagen und einer 1,5 Zimmer- Wohnung. Die Wohnung hat ein etwa 24m² großes Wohnzimmer, eine Küchenzeile, einen kleinen Flur, ein Bad mit Wanne und einen kleinen Schlafraum im Dachgeschoss.
Im Wohnzimmer gibt es einen kleinen Kaminofen und es befindet sich ein Zugang zu einer kleinen Terrasse mit anschließender Grünfläche und 4 Obstbäumen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 40 m².
Der vorhandene Altbestand kann also weiter oder auch aus- / umgebaut werden.

Der besondere Vorteil dieses Grundstücks liegt in seiner sehr ruhigen Lage im Grünen, in zweiter Reihe und somit nicht direkt an der Straße.
Es gibt einen direkten Zugang zur “ Schrote“ und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge im Grünen oder zum Fahrrad fahren.

Ausstattung Grunddaten:
Gesamtgrundstück: ca. 560 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 40 m²
Anzahl Flurstücke: 1
Erschließung: Telefon /Internet ,Strom, Wasser, Abwasser
attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial
ideal für Eigennutzer oder Bauherren

Außenbereich und Umgebung:
eines der attraktivsten Wohngebiete in Magdeburg
großzügiges, rechteckig geschnittenes Grundstück
Stadtrand
Weitere Angaben
Zimmer: 1,5
Verfügbar ab: 01.08.2026
Wohnfläche: ca. 40 m²
Garagen: 72 m²
Ausstattung
Baujahr Heizung: 2006
Heizungsart: elektrische Fußbodenheizung und Kaminofen
Warmwasser: elektrisch
Fenster : 2006 neu
Fußboden gefliest
Elektroanlage : 2006
Wasser / Abwasser: 2006 Bad: 2006

Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Magdeburg, im beliebten Stadtteil Stadtfeld / West. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnbebauung, die durch Grünflächen und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre ergänzt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus ist der Stadtteil verkehrstechnisch günstig gelegen und bietet eine gute Erreichbarkeit über Haupt- und Nebenstraßen mit Anschluss an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser guten Erschließung bleibt der Wohnbereich weitgehend vom Durchgangsverkehr entlastet, was zu einer geringen Verkehrsbelastung und einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Freiflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bieten. Insgesamt zeichnet sich Magdeburg-Stadtfeld / West durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus und gilt daher als attraktiver Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Entfernungen:
Fernbahnhof : 4 km Autobahn: ca 5 km Straßenbahn: 800 m
Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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