++TOP++ Zwei Doppelhaushälften und Nebengebäude auf ca. 4720 m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bestehend aus zwei Doppelhäusern und mehreren Hallen besticht in erster Linie durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das geradlinige Doppelhaus mit zwei fast-identischen Seiten kann sowohl für die Eigennutzung verwendet werden aber auch an Mieter weitergegeben werden.
Die Doppelhaushälften verfügen im Eingangsbereich über viel Platz und haben mit einer geraden Treppe auch entsprechend optisch einem guten ersten Eindruck der sich im restlichen Haus bestätigt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt vor allem auf der einen Seite mit einer freien Galerie ins Obergeschoss und grenzt im EG direkt an den Koch- und Essbereich. Eine Gästetoilette und eine Gästedusche, sowie eine Speise/Lager runden das Erdgeschoss ebenfalls für eine perfekte Nutzung ab. Im Obergeschoss begeistert die Zweiteilung in Schlafbereich mit Ankleide und Bad, sowie den beiden Kinderschlafzimmern mit extra Bad.

Die Nutzfläche der Hofgebäude und -hallen beläuft sich auf ca. 860 m² und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Unterschiedlichen Deckenhöhen bieten die Möglichkeit für diverse Nutzung, etwa Werkstatt, PKW- oder Wohnmobilstellplätze.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über einen eigenen Gastank, der den geschätzten Jahresverbrauch beider Doppelhaushälften entsprechend abdeckt.

Das Areal verfügt über eine eigene Kläranlage und sorgt so für mögliche Einsparung im Thema Abwasser.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4720 m²

# Lagebeschreibung
Südlich von Neuburg an der Donau gelegen, und in der nähe der B16 überzeugt das Areal vor allem durch die logistisch interessante Lage. Die vielen Außengebäude und Hallen, welche das Doppelhaus auch von entsprechender Verkehrsakustik abschirmen, sind sowohl als Werkstatt interessant als auch als Stellflächen für Wohnmobile (wie aktuell großteils genutzt). Die alte Hofstelle verfügt hier zudem über mehrere eigene Ausfahrten, so dass hier tatsächlich sprichwörtlich jeder Quadratmeter genutzt werden kann.

Durch die geplante Verlegung der B16 in wenigen Jahren und die damit einhergehende Verkehrsberuhigung könnte sich das Objekt möglicherweise bezüglich der Lage positiv entwickeln, sofern die Bestandsgebäude abgerissen werden sollten. Ein Abriss des alten Hofgebäudes respektive der Neubau eines Einfamilienhauses könnte nach Rücksprache und Freigabe durch die Stadt Neuburg bereits jetzt schon möglich werden.

# Sonstiges
Es besteht kein Denkmalschutz.

ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!
Bitte kontaktieren Sie uns im Vorfeld für einen gemeinsame Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100.79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2022
Gültig bis: 10.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-010-10#OuP2X