++ Süd-West Balkon, Aufzug, Abstellkammer! Ruhige Dachgeschosswohnung nahe dem Karl-Heine-Kanal ++

- Aufzug
- Süd-West-Balkon
- Abstellkammer
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Plagwitz, einem Quartier, das für seine Mischung aus urbanem Leben, kreativer Szene und entspannter Nähe zum Wasser geschätzt wird. Der Karl-Heine-Kanal ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Abenden am Ufer ein. Cafés, kleine Läden und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen das direkte Umfeld.

Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich die Abstellkammer – ideal für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Gegenüber liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, funktional und klar gestaltet. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Am Ende des Flures öffnet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine ruhige, entspannte Atmosphäre – besonders in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, was der Wohnung einen wohnlichen Charakter verleiht. Das Badezimmer ist weiß gefliest, zeitlos und pflegeleicht. In der Küche wurde ein anthrazitfarbener Vinylboden verlegt, der sich dezent in das Gesamtbild einfügt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz, mit Balkon zum ruhigen Innenhof und sinnvoller Raumaufteilung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem gewissen Maß an Ruhe und Nähe zum Wasser verbinden möchten.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit August 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.120,00 EUR p.a. (letztmalig Juni 2026 erhöht) . Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 205,79 EUR, wovon 156,32 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (15,77 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (33,70 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Keller
- Badewanne
- Bad mit Fenster
- Teppichboden
- Fliesen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich

- Kaufpreis pro m²: 2.998,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Plagwitz ist ein historisches Viertel in Leipzig, das für seine kreative Szene, lebendigen Bars und Restaurants bekannt ist. Die Anbindung zur Innenstadt ist dennoch sehr gut, diese ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht. Dies macht Plagwitz zu einer idealen Wahl für diejenigen, die sowohl die Ruhe und den Charme eines historischen Viertels als auch die Annehmlichkeiten und Attraktionen einer großen Stadt genießen möchten. Neben der direkten Anbindung an die Innenstadt bietet Plagwitz eine Vielzahl von Möglichkeiten für Kultur, Einkaufen und Unterhaltung.

Die große Auswahl an Bars und Restaurants ermöglicht es den ganzen Abend in Plagwitz zu verbringen. Einige der empfehlenswerten Orte sind bspw. die "Kaffeebar Centrale", ein beliebter Treffpunkt für Kaffeeliebhaber und Künstler, das "Nudelhaus", ein familiengeführtes Restaurant, das für seine hausgemachten Nudeln und italienische Küche bekannt ist, und das "Kulturcafé Plagwitzer Bahnhof", ein gemütliches Café mit Live-Musik und Theateraufführungen.

Plagwitz ist auch bekannt für seine Street-Art-Szene und alternative Kultur. Ein Spaziergang durch das Viertel lohnt sich auf jeden Fall, um die vielen kleinen Bars und Restaurants zu entdecken und die Atmosphäre zu genießen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 15.09.2018
- Gültig bis: 14.09.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4950