!Sichere Rendite! Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer tollen, ruhigen Lage im Örtchen Speicher und sucht neue Eigentümer.

Das im Jahre 1981 in massiver Bauweise erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 245 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Hier befinden sich Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein großer Raum, den man als Wohn- und Küchenraum ausbauen kann. Somit besteht hier die Möglichkeit eine dritte Wohnung zu errichten.

Der Balkon rundet das Haupthaus ab und schenkt Ihnen ein Erholungsort, der ganz individuell genutzt werden darf.

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung, die durch einen separaten eigenen Zugang zu erreichen ist, mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung teilt sich auf in Schlafzimmer, Wohnzimmer, großer Abstellraum, Küche und Bad mit Dusche.

Eine gemütliche Terrasse befindet sich direkt vor dem Eingang der Wohnung. Hier können Sie selber oder Ihre Mieter erholsame Stunden verbringen.

Im Keller haben Sie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Eine Garage mit zusätzlichen Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt ist das Haus gut geschnitten und bietet verschiedene Nutzmöglichkeiten. Sie können selber in diesem Haus wohnen und die Einliegerwohnung älteren Kindern oder älteren Familienmitgliedern überlassen. Sie können aber auch genauso die komplette Immobilie vermieten und sichere Einnahmen generieren.

Ein Haus - viele Optionen.

Interesse?
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Ausstattung
Haupthaus:
** Wohnfläche ca. 175 m²

** 4 Schlafzimmer
** 2 Bäder
** Gäste-WC
** 4 Abstellräume
** Wohnzimmer
** Waschraum
** Heizungsraum
** Garage
** Balkon

Einliegerwohnung:
** Wohnfläche ca. 70 m²

** Schlafzimmer
** Küche
** Wohnzimmer
** Bad mit Dusche

** Terrasse
** Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Töpfer-Stadt Speicher weist einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert
sowie eine gute Infrastruktur auf.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art und des täglichen Bedarfs wie REWE, Aldi, Rossmann & Netto, Banken, zwei Kindergarten, ein großes Schulzentrum und Ärzte
sowie ein Gesundheitszentrum sind hier vorhanden.

Der nahe gelegene Bahnhof kann mit dem Bus oder auch fußläufig erreicht werden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bitburg (ca.15 km ) und in Trier (ca. 30 km) sowie über die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A60 (Köln/Wittlich) zu erreichen.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 822