"SCHÖN am WALD" älteres Einfamilienhaus in Hann. Münden

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und geräumigen Haus, mit 5-6 Zimmern, idealerweise zwischen Göttingen und Kassel gelegen, in welches Sie baldmöglichst einziehen können? Mit einer Hanglage haben Sie schon einmal geliebäugelt und Treppensteigen ist für Sie eine sportliche Herausforderung? Sie möchten sich beim Hauskauf finanziell nicht übernehmen und freuen sich darauf, Ihr künftiges Haus vielleicht auch selbst zu renovieren? Dann sollten Sie sich dieses schon ältere aber gepflegte Haus in Hann. Münden auf jeden Fall anschauen.

Das 1954 gebaute Haus mit Keller und Garage liegt am Ende einer Sackgasse in westlicher Hanglage idyliisch vor dem Wald. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick über die beschauliche Fachwerkstadt Hann. Münden.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt.

Die Eigentümer haben in den letzten 2 Jahrzehnten regelmäßige Investitionen in das Haus getätigt. Neben dem Dach, welches Anfang der 80ér Jahren schon einmal erneuert worden ist, sind in den Jahren danach die derzeitigen Doppel-Iso-Kunststoffenster eingebaut worden, 2008 wurden Sanierungsarbeiten an Keller und Garagenwänden vorgenommen, 2011 wurden beide Bäder im Erd- und Obergeschoss modern gestaltet und einschließlich der Elektrik erneuert, 2012 wurde die Kellertreppe neu abgedichtet, 2013 wurden Innentüren erneuert und in 2018 wurde die derzeitige Vaillant Gas-Brennwertheizung eingebaut. Trotz allem, sollten Sie weitere Renovierungs- / Sanierungsarbeiten z.B. für die Erneuerung der elektrischen Anlage in den Wohn-/ und Kellerräumen einplanen.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 120m² sowie eine weitere Nutzfläche im Keller von ca. 60m². Einer der Kellerräume mit größerem Fenster zur Straße ist beheizt und wurde als Gästezimmer-/Büro-/Hobbyraum genutzt. Hinzu kommt die neben dem Haus in den Hang hineingebaute Garage. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche (ca. 15m²) und dem Wohnzimmer (ca. 19m²) noch ein weiteres Zimmer (ca. 14m²) sowie ein kleineres modernes Bad mit Wanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer und das weitere modernisierte und ebenfalls kleinere  Duschbad zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der in den 80ér Jahren ausgebaute Spitzbodenbereich, der bislang als Gästebereich oder Office genutzt wurde. Das besondere Schmankerl hier ist die große Panoramascheibe im Giebel, über die sich Ihnen ein toller Blick über die Stadt Hann. Münden bietet.

Auf der rechten Seite des Hauses neben dem Hauseingang befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Fernblick. Etwas weiter oberhalb kurz vor dem Wald steht dann noch ein gemütliches Gartenhäuschen. Das Grundstück im Grünen, schön eingewachsen und auch durch die besondere Sackgassenlage absolut ruhig gelegen.

Highlights:

Eigentumsgrundstück 456m²

Einfamilienhaus Baujahr 1954

Hanglage, Sackgasse

Ca. 120m² bewohnbare Fläche

Ca. 60 m² Nutzfläche im Keller

5-6 Zimmer

4 Kellerräume, davon 1 beheizter Hobbyraum

Panoramafenster im ausgebauten Spitzboden

Garage

Doppel-Iso-Kunststofffenster

2 kleinere moderne Bäder

Gas-Zentralheizung aus 2018

Hinweis:

Die in dieser Anzeige enthaltenen Grundrisse sind spiegelverkehrt zum tatsächlichen Grundriss und weichen in einzelnen Räumen geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Verkäufer/n und Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages je eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de

Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.