***RESERVIERT*** EFH Stadthaus in ruhiger Lage, Küche EBK Garage,

\*\*\*RESERVIERT\*\*\*

Bitte haben Sie Verständnis, da wir eine aktuelle Reservierung vorliegen haben, dass gegenwärtig keine Besichtigungen stattfinden.

Ein-/ Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer ab Mitte 2025 (nach Vereinbarung)

Haustyp:            Ein-/ Zweifamilienhaus

Baujahr:             1920

Grundstück:      195 m²

Wohnfläche:     120 m²

EG:        55 m²         (Terrasse unberücksichtigt)

OG:        65 m²

Heizung:             Öl-Heißluft-Gebläse Heizung mit 2000 l Öl-Tanks im Keller

Energieausweis ist in Erstellung

Stellplätze:        eine PKW Garage, ein Stellplatz vor der Garage

Innenhof:           Sowohl über die Treppe vom Sandberg aus, als auch kommend von der Garage gelangen Sie in einen Innenhof, der Zugang zum Haus bietet.

Garten:               ein kleiner Sitzbereich ist außen vorhanden

Fenster:              2-fach Kunststoff, im EG DDR Verbundglasfenster

Dach:                   gesamte Dachfläche ist mit Schiefer eingedeckt (ca. 1965)

Elektrik:             Kupferleitungen, Schaltschrank, FI-Absicherung (Keller + Dachboden AP Alu)

Böden:                Laminat, Teppich, PVC, Bäder gefliest

Küche:                eine Küche im EG vorhanden 90er Jahre, eine Küche im OG (ca. 15 Jahre alt)

Die Immobilie wird erst Mitte 2025 (nach Vereinbarung) frei.

Ein notarieller Kaufvertrag kann aber bereits früher erfolgen.

Besonderheiten zur Immobilie:

Baujahr 1920, EG und OG für Familien separat nutzbar, WC auf Halbetage, gemeinsam nutzbar,

kleines Grundstück: 195m², Keller, EG, OG und Dachboden,

Garage, kleine Sitzecke außen, Hobbyraum, WC und Dusche im Anbau neben Hauseingang

Zimmer: 6  (2 Schlafzimmer im EG, 1 SZ im OG, 1 optional als Gäste / Büro nutzbar)

Massivbauweise

Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer (bewegliche Güter wie bspw. EBK sind GESt-frei)

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision