**Renovierte Dachgeschosswohnung - Sackgassenlage!**

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit gemütlichem Charme, bietet Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus.

Gepflegte und tolle Wohnanlage, belegen in Sackgassenlage im Ortsteil Vreschen-Bokel.

Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zur sep. Küche, ein wunderschönes Badezimmer (mit Dusche, moderner Regenbrause, freistehender Badewanne, Deckenspots, Handtuchheizkörper), ein Schlafzimmer, einem Abstellraum und Flur.

Der Dachboden über der Garage kann ant. mitgenutzt werden.

Die angebotene Wohnung wurde vollständig renoviert.

Die Wände und Decken sind mit einer Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Fußböden in allen Räumlichkeiten sind gefliest.

Einbau neuer Zimmertüren (Farbe weiß).
Im Wohnzimmer und Küche befinden sich elektr. Jalousien.

Anschlüsse für TV-Empfang und/oder Telefon in allen Räumen - mit Ausnahme Abstellraum und Flur.

Weiter befindet sich ein gem. Abstellraum neben der Garage. Dort kann der Anschluss für die Waschmaschine und Trockner mitgenutzt werden.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf € 600,00 zzgl. Nebenkosten.
Die Strom- und Gaskosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungsbetrag von € 180,00 bereits enthalten.

Eine Anmietung kann zeitnah erfolgen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Objektlage:
- zentrumsnahe und ruhige Wohnlage
- verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung
- nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern
- Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe

In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort:
- Ärzte, Zahnärzte und Apotheken
- diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto)
- diverse Restaurants und Gaststätten
- mehrere Bankfilialen
- Marktplatz mit Wochenmarkt
- Tankstellenshops und mehrere Backshops
- Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule
- Haupt- und Realschule als IGS
- ab 5. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede
- zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen
- ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe
- vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen)

Verkehrsanbindungen:
- Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten
- Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten

Fahrzeiten in Autominuten:
- Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16
- Bad Zwischenahn ca. 26
- Edewecht ca. 28
- Stadt Oldenburg ca. 33
- Remels ca. 13
- Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24
- Barßel / Hafen ca. 13
- Ramsloh ca. 24
- Friesoythe ca. 33

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: Baujahr Heizung 2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8546