*** Rarität mit viel Platz *** Fachwerk-Traum in ruhiger Lage ***

# Objektbeschreibung
Verkauf von Privat an Privat
Bitte keine Makleranfragen

Lassen Sie Ihren Wohn-(T)raum wahr werden......
Idyllisch und beschaulich liegt Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Anliegerstrasse im alten Ortskern von Hanau Klein-Auheim.

Das um 1920 erbaute 2-Familienhaus wurde im Laufe der Zeit immer wieder erweitert und modernisiert. Das Anwesen präsentiert sich heute in einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand und bietet viele Extras.

Das Platzangebot des Hauses mit seinen 3 Wohnebenen und 8-10 Zimmern ist riesig. Dadurch eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur gemischten Nutzung: Wohnen und Praxis/Büro/Hobby.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 130 m². Das Obergeschoss bietet eine großzügige Maisonette Wohnung mit viel Platzangebot.
Der riesige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche bildet den zentralen Mittelpunkt. Das Raumkonzept mit seinen 190 m² ist großzügig und offen gestaltet.
Im Zuge der Energieverteuerung bieten die zusätzlichen alternativen Heizmöglichkeiten Kachel-, Holz- und Pelletofen große Vorteile.

Das Dachgeschoss wurde 2021 als sinnvolle Ergänzung zum Obergeschoss ausgebaut. Hier entstand unter anderem ein helles, modernes, ca. 20 m² großes Wohlfühlbad.

Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Ebenfalls gehören zu diesem schönen Anwesen eine vielseitig nutzbare Scheune, ein Nebengebäude und im Innenhof mehrere KFZ-Stellplätze mit Carport.
In der Scheune wurden 2 KFZ-Stellplätze und eine Werkstatt mit 4t Hebebühne erstellt.

Nicht nur die Besonderheit dieses wunderschönen Schmuckstückes, sondern auch die Gemütlichkeit, der Charme und das riesige Platzangebot werden Sie begeistern. Hier entdecken Sie ein ganz besonderes Wohngefühl.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Hanau ist eine Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dies gilt besonders für Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.

Zudem besticht Hanau durch vielfältige Sportmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ein großes kulturelles Angebot und bildet damit eine ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.

Über Autobahnanschlüsse, Bus und Bahn erreichbar, verfügt Hanau über eine hervorragende Verkehrsverbindung, welche die Nähe zu Frankfurt, den Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet voll zur Geltung bringt.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat an Privat
Bitte keine Makleranfragen

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493481.pdf (Expo Hanau Kleinauheim)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239138