*** Provisionsfrei *** Moderne möblierte Maisonettewohnung mit hochwertiger Einbauküche und großem Südbalkon

# Objektbeschreibung
Die Maisonettewohnung, welche sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt, ist der Teil einer Wohnanalage mit 14 Wohneinheiten.
Über eine Außentreppe (kein Aufzug) und einem offenen Flur erreicht man den Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss.

Die in 2013/2014 modernisierte Wohnung präsentiert sich nach dem Hauseingang sehr offen. Nach dem Windfang/der Garderobe öffnet sich der Flur, welcher den Zugang zur Küche, dem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette und dem Schlafzimmer ermöglicht. Das innenliegende Bad wird über Milchglasscheiben zum angrenzenden Schlafzimmer mit Tageslicht erhellt.

Ein besonderes Highlight ist die geradlinige Massivholztreppe mit Glaswand, welche zum einem den Zugang ins zweite Obergeschoss ermöglicht, aber auch ein entsprechendes Platzwunder darstellt. Unter der Treppe befinden sich u.a. mehrere ausziehbare Einbauschränke, in welchen sich bequem Schuhe, Kleidung oder Putzutensilien lagern lassen. Diese Einbauschränke, weitere Möbel der Wohnung und die Einbauküche sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

In der zweiten Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer, sowie ein zweites Wohn-/Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Beide Zimmer haben eine maximale Deckenhöhe von ca. 3,6 Metern, wodurch sich ein erhöhter Freiraum ergibt.
Nicht zu vergessen, ist der große sonnige Balkon mit südlicher Blickrichtung, welcher vom Wohnzimmer (zweite Ebene) erreicht werden kann.

Im Kellerbereich befindet sich der Gemeinschaftswaschraum. Hier besteht die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine und/oder Trockner zu betreiben.
Weiter existiert ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher separat mit zu erwerben ist.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Wohnung aus:

- erstes Obergeschoss
-- Küche (Firma Nolte) mit Induktionskochfeld und Herd (beides Firma NEFF) sowie Kühlschrank und Gefrierschrank (beides Firma Siemens)
-- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette
-- Vinylboden im Schlafzimmer
-- Fliesen in Holzbodenoptik (Flur und Küche)

- zweites Obergeschoss
-- Parkettboden in beiden Räumen
-- Sonniger Balkon mit WPC Dielen
-- offener Dachstuhl mit ca. 3,6 Metern Höhe

- Allgemein
-- Massivholztreppe mit Glaswand zwischen ersten und zweiten Obergeschoss
-- Ausziehbare Einbauschränke unter der Massivholztreppe
-- Badmöbel und weitere Möbel sind im Kaufpreis inkludiert
-- Heizkörper in allen Räumen (keine Fußbodenheizung)
-- Rollläden an allen Fenstern
-- TV Kabelanschluss

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Mühlweg in 85098 Großmehring im Landkreis Eichstätt.

- Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
-- Kindergarten (ca. 0,8 km)
-- Schule (ca. 1,5 km)
-- Einzelhandel Bäckerei & Metzgerei (ca. 0,9 km)
-- Apotheke (ca. 1,5 km)
-- Arzt (ca. 1,5 Meter)
-- Anschluss Bundesstraße B16a (ca. 0,5 km)
-- Einzelhandel EDEKA, Netto (ca. 0,9 km)
-- Interpark (ca. 4 km)
-- Autobahnanschluss A9 bei Ingolstadt-Nord (ca. 7 km)
-- Ingolstadt Zentrum (ca. 10 km)
-- Audi AG (ca. 11 km)
-- Westpark Einkaufszentrum (ca. 12 km)
-- Klinikum Ingolstadt (ca. 12 km)

- ÖPNV Anbindung u. a. über die Linien 25, 26, 9230, S5, N8, N25 der Ingolstädter Verkehrsbetriebe - die nächste Haltstelle "Mühlweg" befindet sich direkt gegenüber der Wohnanalage

Der nächste Bahnhof mit den Anschlussmöglichkeiten München oder Nürnberg ist Ingolstadt-Nord.

Abgerundet wird die Lage mit der Nähe zur Donau. Die direkte Lage an der Donau und die damit verbundenen Donauauen laden zum Spazieren gehen, Joggen, Radfahren und zur Erholung ein.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Abstimmung jederzeit flexibel besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 60.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 33-350-12#OuP2X