++ PROVISIONSFREI ++ 130m² Top-Sanierte EG-Wohnung mit Garten direkt im Altmühltal ++

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie besticht in erster Linie durch den hervorragenden Schnitt sowie den großen Garten direkt im wunderschönen Altmühltal.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegtem Zustand.
In jeder Etage befindet sich eine Wohnung und damit insgesamt drei Wohnungen im Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2016 komplett kernsaniert, womit ein zukünftiger Eigentümer die Möglichkeit hat, in diese schöne Wohnung einzuziehen, ohne erst umfangreiche Arbeiten vornehmen zu müssen.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine entsprechenden Kellerraum auch für die Erdgeschosswohnung. Zusätzlich gibt es für die drei Wohnungen einen gemeinsamen Waschraum und einen mit einer Bar versehenen Partykeller.

Zusätzlich zu Einfahrt mit Stellplatz ist eine Garage für die Erdgeschosswohnung im Kaufpreis mit inbegriffen. Hinter dem Haus gelegen sind noch weitere Stellplätze für die Wohnung im Dachgeschoss bzw. Besucher der Wohnanlage.

# Ausstattung
Die massive Bauweise ergänzt sich in diesem Fall durch die bereits genannten Sanierungen.
Die Etagenwohnungen im Erdgeschoss weisen einen sehr schönen geraden Schnitt auf und haben durch die Ausrichtung nach Südwest eine besondere Helligkeit.

Das Gebäude wird mit einer Ölheizung betrieben und weißt einen 18.000L Tank auf, welcher im Keller entsprechend verbaut ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Kipfenberg gelegen besticht dieses Objekt mit der Lage direkt im Altmühltal und einer herrlichen Aussicht auf das gesamte - in diesem Fall teilweise beeindruckend felsigen - "Bergpanorama".
Kipfenberg bietet mit der sehr ruhigen Lage einen Vorteil in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der A9 (ca. 2 km, Ausfahrt Denkendorf), wodurch sowohl die Ballungsräume Ingolstadt, Nürnberg aber auch München sehr schnell erreicht werden können.
In die entgegengesetzte Richtung kann man mit dem PKW in ca. 20 min Eichstätt erreichen, welche - ebenso wie Ingolstadt - sowohl schulische als auch universitäre Möglichkeiten bietet.

# Sonstiges
Die angebotene Etagenwohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts ebenso des Gartens nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler besichtigt werden darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Grundstücks und des Hauses ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Nennen Sie uns Ihre Preisvorstellung!
Gerne können Sie uns zu dem von uns genannten Preis auch Ihre Vorstellung mitteilen - wir besprechen diese mit dem Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 33-290-12#OuP2X