++ PROVISIONSFREI ++ 130m² Gepflegte OG-Wohnung mit herrlichem Ausblick++

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie besticht in erster Linie durch den hervorragenden Schnitt sowie den besonderen Ausblick in das wunderschöne Altmühltal.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegtem Zustand. In jeder Etage befindet sich eine Wohnung und damit insgesamt drei Wohnungen im Haus. Zum aktuell guten Zustand ist zu ergänzen, dass im Rahmen des Verkaufs die Fassade einmal gereinigt und gestrichen werden soll und Heizung sowie Elektrik entsprechend WEG-tauglich geteilt werden wird.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem durchaus gepflegten Zustand.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine entsprechenden Kellerraum auch für die Obergeschosswohnung. Zusätzlich gibt es für die drei Wohnungen einen gemeinsamen Waschraum und einen mit einer Bar versehenen Partykeller.
Zusätzlich zur Wohnung ist im Kaufpreis eine Garage für die Obergeschosswohnung mit inbegriffen, welche von der Hinterseite des Hauses her befahren werden kann. Hinter dem Haus gelegen sind zudem noch weitere Stellplätze für die Wohnung im Dachgeschoss bzw. Besucher der Wohnanlage.

# Ausstattung
Die massive Bauweise ergänzt sich in diesem Fall durch erneuerte und somit energetisch wertvolle Fenster.
Die Etagenwohnungen weist einen sehr schönen geraden Schnitt auf und hat durch die Ausrichtung nach Südwest eine besondere Helligkeit.
Mitverkauft wird eine funktionale Küche im Landhausstil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Kipfenberg gelegen besticht dieses Objekt mit der Lage direkt im Altmühltal und einer herrlichen Aussicht auf das gesamte - in diesem Fall teilweise beeindruckend felsigen - "Bergpanorama".
Kipfenberg bietet mit der sehr ruhigen Lage einen Vorteil in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der A9 (ca. 2 km, Ausfahrt Denkendorf), wodurch sowohl die Ballungsräume Ingolstadt, Nürnberg aber auch München sehr schnell erreicht werden können.
In die entgegengesetzte Richtung kann man mit dem PKW in ca. 20 min Eichstätt erreichen, welche - ebenso wie Ingolstadt - sowohl schulische als auch universitäre Möglichkeiten bietet.

# Sonstiges
Die angebotene Etagenwohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts ebenso des Gartens nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler besichtigt werden darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Grundstücks und des Hauses ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt. Der Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Nennen Sie uns Ihre Preisvorstellung!
Gerne können Sie uns zu dem von uns genannten Preis auch Ihre Vorstellung mitteilen - wir besprechen diese mit dem Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 33-300-12#OuP2X