**Preisreduzierung** Großzügiges Einfamilienhaus zu verkaufen

# Objektbeschreibung
360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/U41k

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnlage Lage von Emern/ Wrestedt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Profitieren Sie von sieben Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 170 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Nicht nur helle und großzügige Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus.

Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen wohnen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!

Auf dem ca. 750 m² großem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, denn Ruhe ist hier gegeben und wird sehr geschätzt. Wer idyllisches Leben auf dem Land, aber doch kurze Wege zur nächst größeren Stadt wünscht, ist hier genau richtig.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, ca. 100 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie dem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, bietet die Immobilie eine perfekte Grundlage.
Auch der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Vielseitigkeit.

Den Eingangsbereich betreten Sie von der Seite des Hauses. Von dort gelangen Sie in den Erdgeschossbereich sowie auch in das Dachgeschoss.
Durch das Einziehen einer Wand im Eingangsbereich können problemlos zwei abgetrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Die Leitungen und Vorrichtungen für zwei Wohneinheiten sind bereits gegeben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen die großzügige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie das Vollbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung. Hier sind drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Wannenbad vorhanden oder wenn es als Einliegerwohnung genutzt werden soll, können die Räume wie folgt genutzt werden – Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum.
Durch einen erhöhten Drempel, sind die Zimmer besonders gut nutzbar und Sie haben gute Stellmöglichkeiten der Möbel.

Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum über vier Kellerräume sowie einem WC. Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Nebenausgang in den Garten. Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Alle Wohn- und Nutzräume sind mit Fliesen und die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet. Die Einbauküche ist 10 Jahre alt und gehört ebenso zur Immobilie.
Das Dach wurde 1995 erneuert und die Holzfenster haben eine zweifache Verglasung. Ein Schornstein befindet sich zwischen dem Wohn- und Essbereich und hat noch zwei Züge frei, sodass auch ein Kamin/ Ofen angeschlossen werden kann. Die Immobilie verfügt auch über einen Glasfaseranschluss.

Diese Immobilie befindet sich baulich in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit etwas Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen.

Des Weiteren gehören zum Angebot eine Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum für Gartengeräte. Der Garten ist in Richtung Süden und Westen ausgerichtet und neben Rasen mit Blühpflanzen und Sträuchern bepflanzt.
Über einen Gartenbrunnen kann die Gartenbewässerung günstig erfolgen.

HINWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Wannenbad, Abstellraum, Flur
oder eine 3-Zimmer Einliegerwohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Abstellraum, Flur

Keller:
4 Kellerräume, Heizungsraum, Raum mit Öltank, Zugang zum Garten

Ausstattung:

- ca. 750 m² Grundstück
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 180 m² Nutzfläche
- Baujahr 1968
- 7 Zimmer
- praktischer Grundriss
- Vermietungsoption
- Garage mit Abstellraum
- Keller
- Ölheizung (1990)
- Dach erneuert (1995)
- Küche (2012)
- Schornstein
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Emern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im niedersächsischen Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide.

Im ca. 2 km entfernten Wieren sowie im ca. 7 km entfernten Wrestedt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist hier vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bäcker. Auch ein Bahnhof und Angebote von Freizeitaktivitäten sind gegeben.

Die Stadt Uelzen ist in 10 km erreicht und Uelzen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern. Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es auch nur 2,5 km von Emern entfernt.

Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler der HVV-Tarif.

Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.

Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de. Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 3,5 km
Gymnasium 10 km
Fernbahnhof 2,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Anbieter-Objekt-ID: AH-1455