*Preis angepasst* Reihenendhaus mit Terrasse, uneinsichtigem Garten & Garage – solide Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 in zentraler Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen, uneinsichtigen Garten, eine Terrasse sowie eine eigene Garage.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,29 m² und eine Grundstücksfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 343,45 m².

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

* Wohnzimmer
* Küchenraum
* Flur
* Gäste-WC
* Abstellraum

Dachgeschoss:

* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Flur
* Großer Abstellraum (auch ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer)

Dachboden:

* Unausgebauter Dachboden, derzeit als zusätzlicher Abstell- bzw. Stauraum nutzbar

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

* Terrasse
* Uneinsichtiger Garten
* Garage
* Heizungsanlage erneuert im Jahr 2021

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in 26871 Papenburg, Ortsteil Untenende. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

SONSTIGES:

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der aktuelle Mieter hat gekündigt und wird voraussichtlich zum Ende März 2026 ausziehen. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

KAUFPREIS:

175.000,00 € zzgl. Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.)

MAKLERPROVISION:

2,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis

ENERGIE:

Art: Energieverbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Baujahr Gebäude: 1994

Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Endenergieverbrauch diese Gebäudes: 130,6 kWh/(m²xa)

Energieklasse: E

Ausweis gültig bis: 28.04.2032

HINWEIS:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.